① 買房限購，夫妻一方符合要求，但信用有記錄，貸款不下來，另一方不符合要求，信用記錄良好，這情況怎麼辦
你去當地的徵信管理中心，查詢信用等級5級以上就別考慮貸款了
個人影響7年，法人影響10年
② 夫妻婚後一方單獨買房，購房合同等所有購房手續都是一個人，另一方能申請商業貸款嗎。
家庭限購商品房2套，屬於夫妻共同財產。成年單身限購1套。
③ 婚後貸款,男方不符合限購條件,女方可以，那男方可以作為共同還款人嗎
婚後無論是貸款、房貸，都屬於婚後的共同債務，
作為婚後債務，男女雙方都有義務還款
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》
第二十四條 債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外。
夫妻一方與第三人串通，虛構債務，第三人主張權利的，人民法院不予支持；
夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動中所負債務，第三人主張權利的，人民法院不予支持。
④ 海南限購政策夫妻雙方有一方是外地人可以貸款購房嗎
如果夫妻雙方有一方是本地人，那麼就沒有任何的限制，可以隨時購買房子