夫妻共有房產除名貸款

① 夫妻共同貸款的房子如何除名

離婚了，夫妻共同財產劃分了，自動除名

② 夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，可否去掉一方名字了怎麼操作

夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下；房產證是不可以除去名字的。。。
並且銀行也不會將房產證交你去除名的（貸款是需要房產證抵押銀行的），因為房產管部門有貸款備案，再加上有貸款要去名，這就是屬躲債了。
所以夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，房產證是不能辦理除名的。

③ 貸款未還清，現在離婚了怎麼把對方從房產證除名

辦不成。

貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於當事人所有，當事人沒有權力處置該住房產權。需要貸款還清，有房產證，契稅證，出讓性質土地證，雙方當事人一起持各自身份證，離婚證，離婚協議，戶口本，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請析產過戶住房給一方。

房產證上除名，分為兩種，如下：

一、是直系親屬，可以通過贈與、析產等方式把所佔份額除去，繳納公證費等，但以後需要繳納20%個稅；

二、買賣方式；根據房子是否滿五年、是否唯一房、所佔份額等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額3%，買方繳納；

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，滿五年唯一房減免；

5、交易費6/平方,雙方；

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。

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夫妻離婚財產分割原則：

(1)夫妻共同財產，一般應均等分割。

(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方。

(3) 已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

(4)一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償。

(5)對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

④ 關於協議離婚後，如何去除房產證共有人名字（貸款買的房子，還在還貸中）

經雙方協商達成離婚協議的，離婚後需到當地房地產交易中心辦理房地產證的更名手續。

辦理手續：

1、身份證（及復印件）；

2、離婚協議（離婚協議須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；

3、離婚證明和婚後夫妻共同財產能夠說明的情況；

4、房屋產權變動登記申請表；

5、房屋所有權證（包括房屋共有權證）到當地房地產交易中心辦理。離婚協議未寫明原婚姻登記的時間的，還應當提供原結婚證。

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離婚協議協議內容要點：

對於離婚協議的內容，由雙方當事人協商一致就可以，由於當事人的法律素質有限，因此，協議書中涉及財產、子女、債權債務的處分，往往考慮不周全，措辭不嚴謹，容易產生糾紛。

加上有些婚姻登記機關的對離婚協議的內容審查不嚴格，在審核相關離婚協議時，看不到離婚協議書中隱藏的風險，或對一方當事人不利的因素，導致留有隱患。

協議離婚的協議書內容，不像法院的判決和調解書一樣，具有法律效力。協議離婚後，當一方不履行離婚協議中的內容時，另一方必須向法院另行起訴解決，而離婚協議書中約定的內容，不一定百分之百能夠得到法院的支持，有很大的不確定性。

通過法院達成的調解離婚，或是法院做出的離婚判決，才具有可強制執行的效力。當一方不履行調解書或判決書的內容時，另一方可以申請強制執行，法院通過強制措施使對方必須履行義務，更有保障。

男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。

但該司法解釋同時規定，人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求，但法律賦予一方當事人離婚後一年內從司法程序上有反悔的權利。

⑤ 夫妻房產證去掉一個人名字有房貸，急！！！快快

除非銀行同意，否則貸款還清前無法去名字

⑥ 夫妻共同貸款（未還清）的共有房產如何過戶給其

可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。
然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，
辦理析產，只要200手續費，無稅費繳納。

⑦ 夫妻離婚,房屋產權證上共有人如何去除,房貸還未還清.

1. 夫妻離婚之後，需要對夫妻共同財產進行分割。如果首付是由男方婚前支出，那麼婚前買的房子首付部分所佔房子的比例屬於婚前個人財產，婚後共同還貸的部分屬於夫妻共同財產。如果房子是結婚後購買的，那麼夫妻平分。如果貸款未還清的話，那麼銀行債務也應夫妻均分。可以根據房屋當前的價值摺合成現金，補償給不要房子的一方。

2. 達成財產分割協議或者法院下達財產分割判決書之後，雙方可以帶著房產證及離婚協議去房管局辦理房產過戶手續，辦理新的房產證，這個過程不涉及稅費的支出，只需要支付房產證的工本費即可。
   

⑧ 夫妻房產證除名怎麼辦理

夫妻房產證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財產的處置權，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

房產證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。

1、有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同「有房無貸」。

除名和加名的情況有些類似，都是採取贈與或二手房轉讓的方式，將自己名字從房產證上除去。
如果房屋產權之前未做份額約定的話，一般會按照等額劃分比例來交稅，如果是直系親屬間贈與，免徵個稅、營業稅，只需繳納契稅，按照贈與房產份額的評估值計算;如果按照二手房過戶，則需要看買方名下的房屋套數和贈與房產的實際情況，同時可能還需要繳納個稅和營業稅等。

如果是非直系親屬間過戶的話，可以按照贈與或者二手房買賣;個稅、契稅、營業稅都不能少。

如果是因為離婚而需要房產除名的，這個方式比較簡單，屬於離婚房產分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免徵稅只需繳納一定手續費和工本費的。

(8)夫妻共有房產除名貸款擴展閱讀：

父母與子女間的房產證除名。

(一)子女可以通過房產贈與的方式將自己的份額轉讓給父母。

房產贈與的流程：

1、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。——房產贈與協議書

2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。

(二)將父母的名字進行房產證除名，則可以採取析產的方式。

房產析產需要的材料：

1、房屋所有權證書;

2、析產協議及公證書;——房屋析產協議書範本；

3、當事人身份證及復印件;

4、面積測繪報告;

5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

註：1、若當事人不能親自辦理，可出具委託書或公證書，受託人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協助執行通知書;

3、房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)；

《房改售房價格審查書》。

⑨ 房產證是共同共有，有貸款沒還完，怎麼除名

房產證的名字可以。但是貸款的話還要看是你們組合貸款還是個人。

⑩ 離婚後按揭的房子怎樣除名，還有貸款沒還清。可以除去一方的名字嗎

不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。

原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬於抵押狀態，則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更。

對於婚姻存續期間購買的、無抵押貸款的房產，可以進行離婚析產。需要原夫妻雙方到場，提交的資料有：原房屋所有權證、原國有土地使用證，原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結婚證、離婚證、離婚協議或離婚判決書。

如果是在夫妻關系存續期內處置婚前財產，可以辦理夫妻間贈與，該贈與是免稅的。如果夫妻已經離婚完畢，又不屬於直系親屬關系，可以按房屋買賣辦理更劃算。

(10)夫妻共有房產除名貸款擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

針對離婚時，按揭在雙方名下的房產的分割：涉案房屋登記於當事人夫妻雙方名下，辦有抵押登記，尚在還貸期間，因此當事人雙方尚未取得涉案房屋的完全產權。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。