有貸款夫妻房產證更名

1. 夫妻雙方共同房產有一方貸款可以過戶給另一方嗎

一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
二，不管過不過戶，夫妻關系存續期間買的房子都是夫妻共同財產。
三，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

2. 有貸款 夫妻房產過戶需要什麼手續

房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的類型，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶。

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右

綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

3. 夫妻房產過戶有貸款該怎麼做

第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，在這一步驟中如雙方工作都比較忙，可以選擇委託專業的貸款擔保服務機構代為辦理個中手續。其中，需要攜帶的相關證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿（如外地戶口需提供暫住證）、離婚證、離婚協議（民證局蓋章）、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、王小姐的學歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營業副本加蓋公章；

第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關證明材料，審批合格後向客戶按原銀行貸款數額出具批貸通知單；

第三步：客戶雙方到國家一級公證處辦理委託公證手續；

第四步：由擔保公司墊資結清原貸款銀行的貸款余額；

第五步：由擔保公司辦理解抵押手續，解除抵押後到房地局辦理過戶手續；

第六步：新房產證領出後，由擔保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續；

第七步：辦理完抵押登記手續後，擔保公司將新房產證交還王小姐，將房地局出具的他項權利證轉交給王小姐的新貸款銀行。

4. 貸款買的房子，夫妻間可以更名嗎

不可以。

《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定：

第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

(4)有貸款夫妻房產證更名擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》相關法條：

第五十五條 城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

質權人有權收取質物所生的孳息。質押合同另有約定的，按照約定。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。質權人負有妥善保管質物的義務。

第五十六條 質權人不能妥善保管質物可能致使其滅失或者毀損的，出質人可以要求質權人將質物提存，或者要求提前清償債權而返還質物。

5. 房子有貸款夫妻間可以更名嗎

貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。
主要原因是：
根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。
(5)有貸款夫妻房產證更名擴展閱讀：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料：房地產抵押登記_網路
按揭貸款_網路

6. 房子有貸款.房本在手裡.夫妻之間能更名嗎

法律角度而言是可以的，但銀行不會配合你，因為銀行整套合同都要變更，且他項權證還有去房管局變更，顯然可能性幾乎為零。 一般更名的時候必須要還清貸款的才可以的。另外一種辦法就是貸款移交，就是把你的貸款的名字也改成更名後的戶主，這種辦法手續比較繁瑣。而且是要交過戶費的，其實我們可以這樣理解，你們現在欠銀行的錢，而你們在沒有把貸款還清的前提下，如果把戶名更改了，銀行找誰要錢呢，是吧，畢竟你們貸款是以這個房子為抵押的。