Ⅰ 違約金按照銀行同期貸款利率計算
違約金和利息合計金額不能超過銀行同期貸款利率的四倍。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲春穗裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《民法典》第巧鄭一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
Ⅱ 中國銀行房貸提前還款違約金怎麼算
中國銀行針對房貸提前還款的違約金計算規則如下。若貸款未滿一年即提前還款，銀行將收取最高不超過六個月利息的違約金，其計算方式為按照提前還款日的貸款利率計算。而若貸款已經滿一年但未達到兩年，則違約金為兩個月利息，約需5個工作日後拿房產證注銷過戶。當貸款滿二年但未滿三年時，違約金則為一個月利息。若貸款期限已超過三年，則需依據已抵押合同的具體條款來確定是否需要支付違約金以及具體的違約金金額。
在實際操作中，針對住房貸款不足一年的情況，若需提前還款，需提前一個月向銀行申請。而對於貸款滿一年不足二年的，則在約5個工作日後，銀行將協助完成房產證的注銷過戶手續。至於貸款滿二年不足三年的，則違約金為一個月利息。需要注意的是，貸款期限超過三年的，是否需要支付違約金以及具體的違約金金額，則需參照已抵押合同的相關條款來決定。
總的來說，中國銀行在房貸提前還款的違約金計算方面，主要依據貸款的剩餘期限來決定是否收取違約金以及具體的違約金金額。貸款未滿一年時，最高收取六個月利息的違約金；滿一年不足兩年時，收取兩個月利息的違約金；滿二年不足三年時，收取一個月利息的違約金。對於貸款期限超過三年的情況，則需根據已抵押合同的具體條款來判斷是否需要支付違約金以及違約金的金額。