夫妻產證加名字有貸款

1. 有貸款房產證夫妻怎麼加名字

房產證有房有貸加名字辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2. 房屋有貸款，夫妻可以加名嗎

房子貸款買的，可以加夫妻雙方的名字，只要拿著你們的結婚證,身份證,房產證,去銀行開一個同意增加貸款人的證明,然後去房產大廳辦理加名就可以了。

夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基於夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。

3. 上海房產證上加名字 有貸款！

以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

注意事項

夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。

4. 有貸款的房子還可以加配偶的名字嗎

（一）有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
（二）沒有直系血緣關系的房產證加名字
情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米2.5元交易費。
2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
（三）無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元 貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
（四）特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權屬變更免徵契稅
2014年1月，財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行 房屋、土地權屬的變更，免徵契稅。
財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免徵契稅。

5. 有房有貸房產證如何加配偶名字，除了還清貸款還有其他方式嗎

在房產證前加配偶的名字，就是改變房產的產權，有各種不同的方式，涉及到產權債權以及稅率等等，房產證改名對婚前婚後以及是否有貸款，貸款是否有黃金都有不同的解釋，辦理費用也不相同。
如購房合同，寫誰的名字，房產證就是誰的。如果是按揭貸款合同，情況又不一樣，只能寫一個人的名字，因為按揭購房是貸款買房，按照這一原則，誰簽字貸款，就應該誰還貸款，因此貸款合同和房產證簽名應該一致，防止有些人鑽銀行的空子，利用假的貸款人，貸款買房，防止出現風險。房產證要求填寫一人的名字，也是第一業主持有，其他人只是共用房屋。房產其他人共權持有，同樣在佔有房屋那邊填的是共有，在法律上就是房產共同擁有，雙方同時約定各自的出資額或者所佔份額。婚後加名，這種情況，只要雙方攜帶必要的證件，如結婚證，身份證，房屋所有權證，房屋登記申請書等等，到房屋管轄部門登記簽字，就可以正常辦理，變更手續。
在本題中，如果沒有還清貸款，是不能加配偶名字的，沒有其他方式。

6. 夫妻房產證加名字，是先還貸款還是先加名字

夫妻房產證加名字，肯定也需要是先還貸款後，收回房產證，才能加名的。。。
因為貸款房，如果要要加名，只有將貸款還清後，銀行就會將房產證歸還給你，你就可以用房產證去加名了。
如果沒有還清房貸款前，銀行一般是不管你是不是夫妻，都不會同意你加名，也不會將房產證給加名的。
所以只有還清房貸款後才能加名了。