Ⅰ 房產交易過程中，在有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還清貸款有風險嗎
在房產買賣的過程中，有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還完貸款，這個是安全的，因為有擔保公司做擔保，然後簽訂買賣合同再過戶就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
Ⅱ 房產交易過程中，在有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還清貸款有風險嗎
摘要 在房產買賣的過程中，有擔保公司擔保的前提下，買方出資幫賣家還完貸款，這個是安全的，因為有擔保公司做擔保，然後簽訂買賣合同再過戶就可以了
Ⅲ 房貸未還清，怎樣賣房
貸款未還清的房子可以買賣，不同的情況有不同的處理辦法。具體如下：
第一種情況： 已取得房產證，已辦理抵押登記。
首先，要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭，可以的話，賣房人未還清的貸款就可以直接轉給買房人。如果買房人不想做按揭，他可以在辦好轉按揭之後一次性還清銀行的錢，就可以不必負擔貸款利息。辦好轉按揭之後就可以進行交易了，當然，賣房人收到的房款是已經扣除未還清的貸款的。
其次，如果貸款銀行不允許做轉按揭，還可以嘗試找擔保公司代贖契（也就是還清欠銀行的貸款），當然擔保公司是會收取一筆費用的。
第三，如果找不到擔保公司或者找到的擔保公司不肯代贖契，那隻能自己想辦法籌錢贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
第二種情況：未取得房產證，尚未辦理抵押登記。
在這種情況下，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。所以賣房人要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非賣房人先行償還全部貸款。
Ⅳ 為什麼購房貸款按揭需要找擔保公司擔保公司從中做什麼工作怎麼收費
因為貸款發放到房產過戶需要一定的時間，這段時間存在一定的風險，因此需要擔保公司，一般按貸款額的百分比收費。
Ⅳ 賣房還有房貸沒有還完怎麼辦
房貸轉按揭
意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必銀行都支持這項業務，這種方式有一定的局限性。
2、用買家首付或全款還清貸款
如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是常見的一種方法。當然，這得取決於買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。
出售還沒貸款完的房子時要注意些什麼呢
首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
此外，對於貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。
Ⅵ 我要賣房子,房子有貸款,找墊還公司墊還,押金交多少
你不需要找墊還公司，你跟買家協商好，讓他先給一半的錢，讓你把銀行得貸款還清，你還清以後把房產證辦好，讓買家把另一部分給你，如果對方不放心，可以先押你一兩萬，然後你們開始過戶，過戶辦理完以後再把最後的錢給你，現在有貸款的房子都是這樣賣，不需要找墊還，你還得交費用，如果對方買房也是需要貸款那你最好找個中介幫你們弄，
Ⅶ 二手房買賣貸款找擔保公司正常嗎
你貸款是公積金和銀行.不可能在擔保公司貸款.
除非賣家的房產證不在手,在銀行有欠款.就要擔保公司幫賣家把房產證贖出來.
擔保公司只是幫你們贖樓.(擔保公司贖樓是用銀行的錢幫你們贖樓.要的擔保費,短期利息等費用是正常的.)
Ⅷ 房貸沒還清，想賣房怎麼辦
可以考慮一下幾種方法：
一、轉按揭
特點：最簡單的賣房法。
介紹：「轉按揭」其實就是把房貸由賣家轉移到買家身上。從操作流程上看，一般都是貸款銀行審核買家的資格，符合條件的話，銀行會和賣家結清貸款本息，終止貸款合同，隨後就剩下的房貸和買家簽新合同。注意，買賣雙方辦完房產轉讓後，還要去房管局辦抵押登記的變更手續。
問題：一來這個手續流程比較復雜，二來對貸款銀行來說風險也比較大，所以目前辦理轉按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸，抵押解除後，買家再申請貸款。
二、買家幫忙贖樓
特點：當下二手房交易中用的最多。
介紹：第一種是買家同意用買房總額的三四成作為首付，賣家可以用首付去還剩餘的房貸，解除抵押後，銀行會根據抵押憑證，退還土地證、房產證，開具結清證明。隨後賣房再憑結清證明，去當地的房管局繕證室，注銷按揭/抵押。具體的交易流程，當地的房管局網站會有公示。但是這僅適用於房款總額不高或者剩餘房貸不多的情況，這樣買家首付能夠覆蓋剩餘房款。不然雙方需要再協商，如降低房價的同時提高買家首付。
第二種是買家全款買房，賣家拿著全款去還房貸，隨後雙方再過戶。但是這種方法下，買家風險較大，所以實際交易起來並沒有那麼簡單。
問題：雙方交易前需要詳細了解提前還貸要求，如果由於銀行限制提前還貸的時間、次數，導致賣家不符合要求或者需要補交違約金，那交易很難順利達成。另外，賣家還要注意，在交易過程中，買家反悔不同意幫賣家償還房貸，賣家若逾期未辦理過戶手續可能要承擔違約責任。
三、利用銀行/中介還剩餘房貸
特點：一般在轉按揭、買房首付還房貸二者行不通的情況下使用。
介紹：賣房人如果名下有其他受銀行認可的抵押物（其他房產、車產等），那賣家可以申請抵押貸款，進而還清剩餘房貸。若沒有的話，可以通過中介墊資，還清房貸。買賣雙方交易後，賣家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。
問題：抵押貸款/中介墊資的額外費用（利息、手續費）等較高，需要考慮這部分成本。
Ⅸ 要是把房子賣了，銀行的貸款如何還
房屋有貸款，即是銀行有此房屋的他項權利，在房地產交易市場里有個他項權利證存在。想要銷售，需要注銷他項權利，也就是還清房屋的貸款。
多數還有貸款的房屋出售採取兩種辦法：1.房主自行還款贖證（即注銷他項權利證）；2.買房代還款，以還貸數額抵扣放款，但這種有風險，多數會委託擔保公司墊款贖證，擔保墊款費用買賣雙方協商解決。