A. 2024海南房屋限購政策
海南房屋限購政策自2018年4月22日起實施全域限購，進一步加碼了已有限購措施。在五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣，建設的住房僅限本市縣居民家庭購買。海口、三亞、瓊海等已實行限購的城市，非本省戶籍居民家庭若要購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月以上的個人所得稅或社保繳納證明。其餘地區，非本省戶籍居民家庭則需提供至少一名家庭成員在該省累計24個月以上的證明。
政策還規定，在全省范圍內暫停向已在海南擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。自政策發布之日起，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月以上的個人所得稅或社保繳納證明。購房資格審查嚴格，非本省戶籍居民不得通過補繳個人所得稅或社保購買住房。
對於首付比例，非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房時，商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織購買的住房，須在取得不動產權證滿5年後方可轉讓。9月21日起，擁有海南省戶籍的居民家庭購買海口市商品住房時，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為25%，二套則調整為35%。二套房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點。
對於本省居民，擁有2套及以上住房的家庭將被停止銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
B. 商業住房貸款怎麼算
商業住房貸款的計算主要基於貸款額度、利率、還款方式以及購房家庭的住房套數等因素。以下是具體的計算方式和相關要點：
一、貸款額度
二、貸款利率
三、還款方式
四、購房家庭住房套數認定
綜上所述，商業住房貸款的計算涉及多個因素，包括貸款額度、利率、還款方式以及購房家庭的住房套數等。在申請貸款前，建議購房者詳細了解銀行的具體政策和要求，以便做出更合理的財務規劃。
C. 海南房屋抵押貸款利率多少
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成;商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成）。一、海南房屋抵押貸款利率多少
目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。
住房抵押貸款首付比例：
1、首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。
2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的40%，
3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
二、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：
1、對抵押房屋的要求：
①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;
②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
③所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
2、對借款人的要求：
除有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;
②無違法行為和不良信用記錄;
③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
④銀行規定的其他條件。
三、房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;
2、准備貸款要求的資料;
3、面簽銀行;
4、銀行報卷和審批;
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;
6、到建委做抵押登記;
7、建委出它項權利證;
8、視情況辦理保險、公證等手續;
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩定的收入和良好的信用記錄，一般來說，房屋抵押貸款的利率是根據貸款時間的長短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對較低。