貸款交完首付過戶還是全款到賬

1. 貸款，我是不是應該在全款到手之後才過戶

正常情況下是不可以的，在產權沒有更名前，客戶是沒法用此套房子去辦理按揭貸款的。交易流程一般是通過居間方（中介）簽訂居間協議，房產沒有抵押的情況下，收到前期全部首付款去辦理產權變更交易手續，然後去辦理銀行按揭預審批，等產權出來之後，去銀行辦理抵押按揭，銀行審批通過，業主收到全款後再辦理房屋交接手續。一般是收到全款交接房屋。

2. 剛買的二手房，後天去辦過戶交首付，商業貸款，交完首付後房主大約多久可以收到銀行貸款的全部金額，啥時

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

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商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

3. 貸款購買二手房 給賣方交首付是先給錢還是先過戶

一
簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清
二
過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給你放款了。可現在是年底，不是一般的情況，年底銀行基本都沒什麼錢了，快的話，年底前給你放款，慢的話就得明年放款了。你前面有多少房東等著放款，你還不知道呢吧。款肯定能放，只是時間問題。

4. 買房想貸款交首付什麼時候可以過戶是還清貸款還是交了首付就�

貸款買房，必須等銀行批准你的貸款申請以後再過戶。
簽合同，交定金--出網簽合同，買方申請貸款--銀行批貸--買賣雙方交稅，過戶--買賣雙方做物業交接，ok。

5. 二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就給人過戶

1、二手房交易，賣方是收完全額房款還是收完首付就過戶這要看雙方的協商；

2、合同可以規定買房是在收完全款也可以規定是在收完首付就可以過戶；

3、二手房買賣在實際操作中，一般都是在交完首付就過戶房屋的。

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二手房過戶流程：

1、對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項；

3、評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；

4、辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；

5、向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；

6、房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

7、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類，房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

參考資料

網路-二手房交易

6. 二手房全款交易是先過戶還是先給錢合理

1、買二手房，要分清是全款還是貸款。全款的話，是先付錢，後過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白，萬一以後出問題，可以直接報案。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩餘款項打過去。
2、同時要注意，二手房過戶的時候，為了防止上當，在交錢之前，一定要確認好產權。
3、房子的檔案可以在房產交易中心查清楚，業主提供房產證等相關資料。另外，為了防止糾紛，一定要確認清楚進行交易的是房主本人，以及確認房子沒有抵押貸款等問題。
過戶流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等.

2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的.注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格.另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取.

5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

法中拍拍專做房產過戶

7. 對方貸款買我房子 貸款是應該貸款成功就給還是過戶後給

一般說來，貸款批下來以後可隨時過戶（工作日），過戶後由房管局通知銀行放款！貸款成不成功會有批貸函，銀行直接送交易中心的。