公積金貸款留12倍余額

① 公積金貸款買房余額倍數怎麼定

住房公積金貸款手續及流程
一、什麼是住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
二、住房公積金貸款的類別有：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
三、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款；
（2）申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務；
（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的 住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款
四、辦理公積金貸款所需材料
（1）申請人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復印件2份（含首頁，戶主頁，本人頁），外地戶口還需暫住證原件；
（2）借款人結婚證復印件2份；未婚者提供未婚證明原件1份；
（3）借款人及配偶收入證明原件2份；
（4）購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
（5）總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份；
（6）《住房公積金卡》。
五、住房公積金貸款提前還款和結清須知
（1）按照住房公積金《委託貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個期後；可申請提前部分還款，或全部結清剩餘貸款本息；
（2）提前部分還款時，所還本金額最低不少於上一期貸款本金余額的40%；
（3）提前還款只能還3次，3次之內沒有還清就無法提前結清；
（4）提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。 需要攜帶的資料：
①本人身份證；
②還款存摺（卡）；
③《委託貸款合同》；
④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證；
⑤《抵押合同》；
⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》； 註：提前部分還款時，攜帶前①-③項資料。

相關提示：辦理提前還款業務應避開借款人當月正常還款日，如有逾期請先在還款帳戶內存入足夠的資金，待貸款管理系統處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業務。
六、辦理公積金的流程
（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；
（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；
（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；
（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
七、公積金辦理注意事項
（1）前去公積金辦理時，必須攜帶所有證件的原件；
（2）夫妻雙方都到場；
（3）身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致；
（4）所有資料必須用A4規格復印。

② 公積金逐月還貸中要保留12倍保留余額是什麼意思假如我每月交1000我有20000餘額

月繳1000賬戶余額不能低於12000元

③ 用公積金還貸，提取公積金後賬戶上要留多少余額

提取公積金對公積金賬戶留存余額沒有要求。

以重慶地區為例，只對提取公積金的金額有限制；根據《重慶市住房公積金提取管理辦法》規定：職工或其配偶償還購房貸款本息的，可每年提取一次，提取總額不得超過當年應償還的貸款本息額。

(3)公積金貸款留12倍余額擴展閱讀：

重慶住房公積金其他可以提取的情況

一、離休、退休的；完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；出境定居的；調出本市或戶口遷出本市的。

二、職工與單位解除勞動關系滿兩年未再就業的;職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人提取職工住房公積金的。

三、職工或其直系親屬（即指配偶、子女、父母，以下簡稱直系親屬)購買自住住房付清購房價款，在簽定購房合同一年內或辦理房屋權證一年內的。

四、職工或其配偶建造、翻建、大修具有產權自住住房，在房屋竣工一年內的；職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規定比例，達到成本租金的。

五、繳存人為農民工的；

六、職工或其直系親屬享受城市居民最低生活保障的；職工或其直系親屬患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風後遺症、冠狀動脈搭橋術、重大器官移植術或造血幹細胞移植術、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。

④ 個人公積金貸款對賬戶里的余額有要求嗎

1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

⑤ 公積金貸款是余額的多少倍

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件： 1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加； 2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。 3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。 最終的可貸額度計算以系統計算為准。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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