已過戶還能退房嗎貸款違約

⑴ 貸款買的房子已過戶還沒交餘款因前房主有債務糾紛能退房嗎

你買房的時候不知道這個事的話就可以。還有，能過戶的話，你就是不退房，也沒你什麼事。除非是社會泥漿債務

⑵ 買方已用我房證通過中介辦理了過戶手續，卻說沒能力還貸款，要求退房，我該如何維護我權益呢

已經過戶了，如果你已經拿到房款，就可以不用理會對方的要求。如果對方沒有把房款全部支付，那麼，就不知道你們的合同對於違約責任是如何約定的，如果是按照總房價20%約定的違約責任，你可以起訴追究違約責任。這樣違約代價太大，對方就不敢違約。

⑶ 已經還房貸了還能退房嗎

先說結論，不建議。
如果房子沒有任何問題，退房會遇到眾多阻力。因為已經簽訂了正式購房合同，且也簽訂了貸款合約，這個時候退房肯定是你自己違約的，那退房就要按合同規定交違約金了。
不過如果是這個房子的質量出現了問題，比如說在驗收房子的時候發現房子的牆壁或者是地面出現了質量上的問題，由於是開發商違約在先，這時候就可以和開發商協商維修或者退房了。

⑷ 購房合同已備案，也開始還貸款了，還能退房嗎

1、你可以要求退房，但kfs一定不會同意；
2、如果你找關系或強烈要求退房，kfs也可能會同意；
3、如果退房所有經濟損失將由你一人承擔，損失包括：撤銷合同的公證費，撤銷備案的手續費，你從供款到現在的利息（大概是你已經繳納月供總額的70%，也就是說本金只有30%），雙倍賠償kfs定金，kfs還有可能收取你違約金若干；
4、如果你能接受以上的預估損失，那就去同kfs攤牌吧。

⑸ 房子已過戶，什麼情況下可以退款

房屋買賣不能過戶，可退款並可要求承擔違約責任。

房屋買賣除了房屋交付給買受人之外，還應該進行產權變更登記（過戶）。若房屋沒有房照，則不能實現房屋買賣的目的。
可與出讓人協商，協商不成可通過訴訟解決。

二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

⑹ 按揭買了套房子，貸款已經下來了，還能退房嗎

貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
(一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同
(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
(七)逾期辦理房產證。若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
(八)一房多賣。目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。
(九)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。

相關知識延伸閱讀：退房需要哪些程序
如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效並退房的，應當按照以下程序進行。
第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續
第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知後將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

⑺ 已經過戶的二手房，什麼情況下可以退房

已經過戶的二手房是無法退房的，產權已經轉移了
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

⑻ 二手房過戶後買方還可以毀約嗎

二手房交易違約金條款2017年規定違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。

同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。

學術界有三種不同的觀點:

1、擔保說一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。

2、責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"(責任說)。

3、折衷說第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。

(8)已過戶還能退房嗎貸款違約擴展閱讀:

過戶手續

賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發票（如果之前過過戶就是過戶票）。

賣方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。

買方：身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。(部分城市改用居住證，能聯公安網的!)

買方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。

車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。

車輛行駛證原件。

車輛登記證書（大綠本）。

外遷需要購置稅小本

帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。

雙方：簽訂二手車買賣合同帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。

《合同法》第一百一十四條等條款規定了當事人訂立合同時，可以預先約定一方當事人在違約時應向對方當事人支付一定數額的金錢。這種方式可以對違約賠償的范圍和數額進行約定，也可以對損害賠償的計算方法進行約定。

同時，當事人也可以預先約定免責條款免除其未來的違約責任，包括損害賠償責任。當然，這種約定以不違反法律和社會公共秩序為限。

參考資料來源：網路-二手車過戶

參考資料來源：網路-違約損害賠償

⑼ 購房人已辦理銀行貸款是否還能退房

在房屋買賣關系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關重要的作用。現如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，最近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發商退房?我們認為，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現，能不能退房跟辦理銀行貸款之間並沒有直接的法律關系，因此，認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。
買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與開發商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權並沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。
所以，只要出現了買家有權依法解約的情形，不管買家是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。
那麼退房以後，按揭貸款怎麼辦呢?有些買家有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認識肯定是不對的。買家與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢?
由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後，買家應依據《貸款通則》第三十二條第五款，「借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商」的規定，與銀行協商，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
購買房屋是人生中的大事，由於購買房屋程序比較復雜，很容易出現糾紛。希望廣大的購房者在房屋買賣時出現不是很了解的問題時應及時咨詢律師，以免個人權益受到損害。

⑽ 二手房買賣，買家已經辦完貸款了，只差過戶了，賣家能毀約嗎

在沒有過戶前，賣家可以毀約，但要按照事先在合同里約定的違約條款進行賠償。
二手房買賣流程：
1.商議房價、付定金
在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書；然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。
2.簽訂房屋買賣合同
房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式
房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上；按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，最後簽貸款合同。
4.申請過戶、辦過戶手續
得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。
5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。
6.領取房屋產權證。
7.銀行放款給賣方。

違約案例參考資料：http://ah.sina.com.cn/news/hefei/2016-03-09/detail-ifxqafha0503515.shtml