❶ 賣二手房過戶兩個月了，也交房了，貸款審批也通過了，就是還沒有放款
這個可以到貸款銀行咨詢一下原因，如果原因是對方本身的，那你可以酌情處理了，是取消交易還是索求賠償，看你自己，畢竟這是他的錯再先。如果是銀行或者不可控因素，我建議還是等等好。
❷ 二手房 過戶就是交房嗎
二手房過戶就是交房。二手房過戶需要的資料主要是：
1.買賣雙方身份證(原件、復印件);
2.賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
3.完稅或免稅的證明;
4.《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
5.房產證(配圖需復印);
6.土地證(非住宅需要提供);
7.派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
8.物業費結清證明。
❸ 二手房交房必須在按揭貸款完成後嗎
二手房交房不一定在按揭貸款完成後，要看你們當時簽的合同上是怎麼寫的，按合同上寫的辦。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
❹ 二手房,去銀行辦完貸款,過戶後是不是就可以交房了如果買房人拿到房產證不去辦理抵押怎麼辦
❺ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
對，二手房買賣流程：
實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
❻ 二手房交房時間應該在貸款拿到後按照簽訂時間交房我是賣方
通常是按照合同的約定，這種情況一般是過戶時交房，戶一過房子法律上也不是你的了
❼ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎
二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房是對的。在商品買賣過程中都是一手交錢，一手交貨。這也是世世代代的買賣做法。二手房買賣過程中，房子過戶後，同時貸款到賬才交房是對的。望採納。
❽ 二手房買房貸款沒有批下來是不是應該交房呢是應該提前交房嗎
最好是不要
如果對方很急
一定要在協議中約定
交付以後如果沒放款的違約責任
還有房子住進去，出現的問題都是對方得了，最好是有這么個協議。