『壹』 買房貸款過戶後，賣家什麼時候拿錢，
若買家是在招行辦理的個人住房貸款，如提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間等信息，需由買家直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
『貳』 新買的房子都過戶了,業主非要等貸款下來才搬家
這是二手房交易過程中的進度履行問題。一般由經紀公司代為買賣的二手房簽訂三方合同時都會對此作以約定，但是如果沒有約定那就協商為主。畢竟都交易完成過半了。
『叄』 我二手房買家已過戶，銀行貸款已支付賣家，賣家因賣掉買房需等上家過戶放寬才可搬家，因此不交房，怎麼辦
你如果是想要房子 ，就不該同意那個補充條款 ，現在合同已經簽訂生效 ，你也只能遵守 ，可以要求他支付房租金 ，不會太長時間 ，一般也就不超過一個月左右吧 ，將就一下就過去了 ，何況還給你租金呢 。誰都有把路走窄了的時候 。
你以同意 ，【註明 ；補充協議與合同正文不一致以補充協議為准，】那就沒有了 ，支付違約金 。
『肆』 什麼時候貸款下來，我可以搬家
各地辦理此類業務的時間不一樣，要根據當地銀行及房交所辦理時間而定。
重慶地區房產過戶需30個工作日，取新證辦抵押後10個工作日取他項權證，銀行回證後放款，但錢兩個程序都可以辦理快件，費用自己談。
如果你當時在交易時找了擔保公司，那麼憑房產過戶回執單銀行2個工作日左右即可放款。
『伍』 我已經過戶了，銀行貸款沒下來，賣方沒搬走，我可以要求她搬走嗎
這個具體要看你們在合同里則么約定的，如果到了約定搬家的時間，你可以理直氣壯的讓他搬走，如果還沒有到時間那就需要溝通啦！
『陸』 房屋買賣過戶後,賣家應該多久搬離
如果合同上沒有明確寫明搬離時間,只有找中介協商處理了,如果你們沒有通過中介成交的話,那就只有你們自己協商處理了,我想也沒有其他好點的辦法的! 原則上來說是按買賣合同上約定的時間,一般就是過戶遞件成功後的當天,雙方協商不成的話可以採取相關法律手段
『柒』 二手房年底貸款下不來，賣方需要搬家么
你說了，合同裡面有：在收到尾款三日內，交付買方此房產。房東已經好心的過戶以後就給你騰房了，可銀行的流程誰也無法預知。因此你最好搬出來，或者承擔房東在外面的租房費用，知道銀行放款為止。
『捌』 如果對方是貸款買房，賣方什麼時候過戶
先辦理貸款，等貸款下來之後再辦理過戶手續。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回
『玖』 貸款放出來了但是賣家不肯馬上搬家 該怎麼處理呢
告他，既然貸款都下來了，說明早就過完戶了，房子已經是你的了，其實過完戶的時候你就可以讓他搬家了，至於貸款放不放那是他和銀行之間的事了，跟你沒關系了