買二手房先過戶是先貸款

A. 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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B. 買二手房，應該「先過戶」還是「先付款」

很多人都是第一次買房，尤其是對於買二手房很多規則也不了解。買二手房，是「先過戶」還是「先付款」？怎樣操作才最安全放心？

第一步：我們得先確認房屋產權無誤
看文拉到底,處處有精彩！
我簡直不敢驚嘆，北湖生態公園會打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下，成千上萬遊人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大，與他們奶奶，帶著兩個小孫孫來到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，「北湖生態公園」六個白色耀眼碩大漢字，在老遠就扯進了人們眼眸，讓情不自禁的簇擁，將遊客嘴巴張大了又再張大。 隨著人流潮水盪啊盪地，個個眼睛尖得來沒有商量，成華區由來滴溜溜轉不會忽悠，還有一塊標牌為證，醒目而清晰： 「唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區劃調整時，基於這個歷史淵源，成華區由此得名。」 是不，港花的成華區，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。
確定要買這套二手房之前，我們需要讓房主提供不動產證（老點的房子是房產證+土地使用證），確認上面寫的是不是房主本人的，再查清楚這套房子是否有抵押、是否被查封，避免產生糾紛。如果房主拒絕提供相關的材料證明，我們就有理由懷疑這套房子有問題，那就千萬不要繼續下去了。
第二步：交定金、簽合同
確認房子的產權沒問題之後，買方就需要向賣方繳納一部分「定金」，然後簽合同。按規定定金一般不超過總金額的5%，如果賣方要求超出可以拒絕。同時大家還要注意，定金是有法律約束力的，如果賣方毀約的話，需要賠付雙倍定金，若是買方毀約，則賣方可以拒絕退還定金。所以大家最好提前考慮清楚再交定金，不要事到臨頭變卦才追悔莫及。
第三步：申請貸款、繳納首付
繳納定金簽好合同之後，如果你是按揭，接下來就該去銀行去申請房貸了。在此之前，也要搞清楚自己有沒有貸款的資格，避免因為自身原因被拒貸，這樣賣方可以拒絕返還定金。申請好之後，我們將首付放在銀行監管的額賬戶上就好了。
第四步：雙方一起去房產交易中心過戶
等首付款到賬之後，買賣雙方就可以帶著購房合同，一起到當地的房地產交易中心提交過戶申請，等待二手房過戶，然後就是繳納契稅等費用，一切OK之後就可以拿著新的房產證去銀行辦理抵押了。
第五步：等待銀行放貸
完成上述幾步流程之後，我們就只需要耐心等待銀行放款，根據各個銀行的規定和效率，一般在1個月到2個月之間。大家可以隨時注意放貸的進度，避免引起雙方的誤會。等房貸到賬之後，整個二手房交易流程就完成了。
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我簡直不敢驚嘆，北湖生態公園會打造成如此模樣。暖暖的冬陽之下，成千上萬遊人，在這天空覷著地方，演繹出了人如潮水樣流動，盯著湖水與綠草茵茵，張大著嘴巴。 我是看著今天太陽蠻大，與他們奶奶，帶著兩個小孫孫來到的北湖，公交車搖晃了新都、泰興、木蘭等等，一路的陽光灑著光芒，與車的換乘加擁擠，送我們蒞臨歡樂時光。 北湖肯定是歡迎人們蒞臨，不然，「北湖生態公園」六個白色耀眼碩大漢字，在老遠就扯進了人們眼眸，讓情不自禁的簇擁，將遊客嘴巴張大了又再張大。 隨著人流潮水盪啊盪地，個個眼睛尖得來沒有商量，成華區由來滴溜溜轉不會忽悠，還有一塊標牌為證，醒目而清晰： 「唐乾元元年(公元758年)，緊鄰成都的蜀縣更名為華陽縣，與成都縣共治成都府。1928年成都市建立，才結束兩縣共治省城的歷史，北湖公園這片區域曾在成都縣和華陽縣的交界線上，其內的和成村有成華橋、成華堰等地名，見證成都縣、華陽縣的歷史淵源。1990年成都市區劃調整時，基於這個歷史淵源，成華區由此得名。」 是不，港花的成華區，一下子飛臨了天空上方。然，北湖這片湖水，才真是有很大分量，歷史正能量滿滿，也有一塊標牌，用文字在作敘述： 斕，鳥語花香。
所以，對於大部分買房新手來說，不要輕易相信中介或者對方，而是應該嚴格按照二手房的交易流程來操作，避免吃虧上當。

C. 買賣二手房能先過戶再貸款嗎

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

D. 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

如果還有其他招行問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

E. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房是先過戶還是先貸款？
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款。
2、其餘資金申請貸款等）並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續；辦理二手房過戶時，買方帶上房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。辦理二手房過戶時，購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。

F. 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

G. 二手房按揭貸款是先過戶還是先貸款

二手房按揭貸款是先貸款，然後辦理過戶手續。二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的，再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。