房產證沒下來貸款房子怎麼過戶手續

A. 房子房產證還沒拿下來，已經在按揭貸款了，要過戶怎麼過戶呢

一般來說，按揭買房的房主是由房開商代辦房產證，一次性付款的房主可以自己去辦理房產證，可以讓房主先去問問房開商該房屋的房產證辦理到了哪一個步驟，如果還未交與房產局受理的話，房主可以先到銀行還清貸款，然後到房產局辦理抵押注銷手續，再自己去辦理房產證即可；但是如果房產局已經受理了該房屋的辦證業務（即房主按揭付款由房開代辦房產證），那就只有安心等證，而且房產證出來以後，也不是由房主自己去領取，而是由房開商代領出來再繼續辦理預購商品房轉現房抵押業務。

B. 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

C. 在還貸款沒辦房產證的房子怎麼過戶

按揭的房屋沒有辦理房產證是不能過戶的，如果想要過戶房屋，就需要向房屋登記機關辦理房產證後才能過戶。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條
申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書；
(二)發生變更的材料；
(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
(六)其他必要材料。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同；
(三)繼承或者受遺贈的材料；
(四)分割、合並協議；
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
(七)相關稅費繳納憑證；
(八)其他必要材料。

D. 本人貸款買的新房，但房產證還沒下來，能否辦理過戶手續

不可以，因為：
1 轉讓任何一處房產都需要房產證
2 因為你是貸款買房，沒有還清銀行貸款，銀行是不可能讓你過戶的
3 但是你可以辦理轉按揭，這樣買你房子的人就給銀行還款了，等於你把自己的債務轉給他人了，這樣就可以了

E. 我想賣房，銀行還有貸款，房產證沒有下來，手續怎麼辦啊，能過戶嗎

你是自己賣還是通過中介賣？你的房產證是上交給了銀行還是說房子還沒交付房產證還沒做出啊？如果是上交給了銀行，那你和銀行確認下如果全額還款結清的話，房產證和土地證啥的當天能不能拿出，如果可以的話，你和買家商量下，讓他先付錢幫你把銀行的錢還了，當天拿了證注銷抵押信息就能過戶了。但如果是後者就是房子還沒交付房產證還沒做，那麼就麻煩了，你要聯系你的購房商，和他們確認下如果貸款全部結清可不可以更改房子的名字。無論怎麼樣銀行的貸款肯定是要先還掉的，不然你過不了戶的。

F. 房產證沒下來可以房子過戶貸款嗎

過戶與否視情況而定：
1、如果房產證正在辦理房產證抵押貸款的話，是不能過戶的，因為房產證正在銀行辦理抵押手續。
2、在已經辦理了貸款手續之後，在未還清銀行貸款的前提下也是不能進行房產過戶的。
房產過戶的手續如下：
一、房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

G. 按揭房沒辦房產證如何轉讓

按揭貸款中的房子，還未拿到房產證轉讓方法：

1、買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款 ，終止原借款合同 ， 辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了 防範風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

2、轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房， 買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。

按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在「轉按揭」過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、 保險費、律師見證費等費用。

(7)房產證沒下來貸款房子怎麼過戶手續擴展閱讀

二手房轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。