上海用公司購房如何貸款

『壹』 上海買房，公司發現金可以貸款嗎

如果是按揭貸款買房的話，可以直接申請的，跟你工資現金什麼的沒關系，另外公積金可以抵充一部分貸款

『貳』 上海買房怎麼貸款

借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款

『叄』 用公司名義買房可以貸款嗎

是可以的。以公司名義買房可以貸款，購房者既可以是個人也可以是公司企業。
不過，公司買房一般都是視為商業用房，貸款額度一般是50%，利率要上幅10%，且外資公司在國內只允許購買一套房子。
拓展資料:
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
傳統貸款(也叫線下貸款，指通過銀行等，在人民幣貸款實際生活中提交貸款申請)
網上貸款(也叫在線貸款，指在網上進行貸款提交申請)即P2P金融貸款。
P2P的建立就是為籌資者和投資者之間而生。與傳統的貸款相比，互聯網金融可以避免非法集資、壞賬、跑路等風險，且互聯網金融沒有固定的投資群體，可以有效的解決平台運營安全性，保障投資人的利益。
手機移動貸款(指通過手機貸APP提交貸款申請，隨時隨地、靈活便捷)
貸款基本規定：貸款對象為年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。
質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。擔保方式:以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
貸款期限:抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。
借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。

『肆』 用公司名義在上海買房貸款利率怎麼算

公司買應該和個人一樣吧！

『伍』 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(5)上海用公司購房如何貸款擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

『陸』 在上海，以公司名義買房，有哪些利弊

繼去年325「滬九條」、1128限貸升級之後，上海住房限購限貸政策之嚴領先全國。很多買房人看好房產或急需住房，但囿於被限購，不得不想到「曲線救國」，比如以公司名義買房。

不過，以公司名義買房，並不像看上去那麼美。搜狐焦點小編從稅務部門、二手房中介、資深房產律師等處了解到，以公司名義買賣房產，交易成本不低，而且風險不小，有些貌似能規避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。

初始投入成本高：

一次性付款，契稅全部3%

對於很多想「曲線救國」的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。

而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據杭州市地稅部門今年5月印製的房產交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：

房產持有成本高：

每年要繳納房產稅

雖然未來個人所持有的房產要全面徵收房產稅已經討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務局正式開征2016年度個人住房房產稅有關事項，就引發了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數幾個地區，浙江暫時還未對個人開征房產稅。

不過，根據1986年出台的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業(如高新企業、扶貧單位等)可能會有三年內免房產稅的優惠。

此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。

手續准備資料多：

要有股東會決議

以公司名義購房，要准備的資料肯定比比個人購房要多。中原地產的相關工作人員列了一份基本的清單：營業執照副本復印件、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證復印件、股東會決議等。

個人購買公司名義房產：

也需要滿足購買條件

根據「滬九條」新規：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

原價轉賣公司名下房產：

能規避高額稅費嗎

目前地稅部門對個人賣家出售住宅房產，主要徵收：

1、增值稅及附加。其中超過2年(含)免徵，未滿2年按不含稅收入×5.6%徵收；

2、個人所得稅。其中，轉讓家庭唯一住房免徵個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按(轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%徵收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。

相比之下，對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：

1、增值稅及附加。按(不含稅收入-不含稅購置原價)×5.6%徵收；

2、土地增值稅。按(轉讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定徵收；

3、印花稅。按成交價格×0.05%徵收。

此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓所得收益×25%徵收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。

有人發現了——兩者相比較，出售公司名下房產，如果以當初房屋買入價格的原價賣出，可以規避高額的營業稅和企業所得稅。那麼，像普通二手房買賣中的陰陽合同(即正式合同中做低房屋總價，餘款另簽一份補充合同)那麼操作，可行性大不大？

對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合夥人、資深房地產律師陳鍾認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬於違法行為；其次，企業的每一筆賬目都有進出明細，要作假並不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。

綜合來看，以公司名義買房，成本不低、風險不小，看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那麼容易。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 想在上海買房，需要如何貸款及哪些材料

上海外地人買房條件?
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。?
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。?
5、2016年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。?
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
(7)上海用公司購房如何貸款擴展閱讀：
遷入戶口
按照《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第十一條，辦理「遷入戶口」的，按以下程序辦理：
1、持證人員在取得《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》三個工作日後，持《持有〈上海市居住證〉人員辦理本市常住戶口通知書》和本人身份證到落戶地區、縣公安局的戶政部門辦理《准予遷入證明》；
2、持《准予遷入證明》到外省市原戶口所在地派出所辦理《戶口遷移證》；
3、持《准予遷入證明》、《戶口遷移證》及其他相關證明到落戶地的派出所辦理落戶手續。
遷滬人員及其隨遷家屬為農業戶口的，按國家和本市現行有關政策辦理戶口遷移手續。
參考資料：
網路-上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則

『捌』 關於上海購房貸款問題（高分請教）

1.公積金貸款是這樣的，連續繳納半年以上且余額不低於五千，最高30W，有補充公積金40W，你想知道能貸多少有兩種辦法，一是網上查詢，比較准確的是去住房置業擔保公司查詢（幾乎每個區都有）。
2.關於收入證明的事，其實大多銀行更注重的是銀行的流水，就是你每月工資卡的進出額，只要這個和你的貸款額度匹配即可，但需提供一年以上的哦！
3.關於銀行逾期的問題，這個或多或少都會影響你的貸款額度，建議去和信用卡中心協商解決此事，說明情況，讓他們撤消逾期記錄（前提是不嚴重的逾期行為）。

『玖』 上海用房產證怎麼貸款

鄭州的跟上海的基本一樣。主要是兩種：有抵押的和無抵押的，還有一抵和二抵。前者費用低，後者費用高。前者手續復雜，後者手續簡單。還有什麼不懂的可以隨時再問我了。