⑴ 現在上海的購房貸款比例如何
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
⑵ 上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
上海首套房和二套房公積金貸款政策存在顯著差異。購買首套自住房，具體分兩種情況：套型建築面積在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低於20%；建築面積在90平方米以上的家庭，則需不低於30%。相比之下，為改善居住條件而購買第二套住房的家庭，對非普通住宅的首付款比例需達60%，而普通住宅的首付款比例則不低於30%。
在貸款利率方面，針對首套自住房的貸款利率與住房公積金貸款基準利率保持一致；而針對改善型第二套住房的貸款利率，則需上浮至基準利率的1.1倍。
貸款額度方面，購買首套自住房時，個人最高可申請貸款額度為30萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，因此每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為60萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為20萬元。若購買改善型第二套住房，則個人最高可申請貸款額度為20萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為40萬元，補充住房公積金的最高貸款限額同樣為20萬元。
⑶ 上海商貸最多能貸多少
一、上海商貸最多能貸多少？
上海貸款額度最高一般情況下上海商業貸款沒有額度上限，若是房貸的話不能超過房屋總價的70%，不同銀行貸款額度不一樣，具體以所貸款的銀行為准。
1.首套首付35%，可貸65%。
2、第二套普通房50%，可貸50%。
非普通住房70%，可貸30%。
普通住宅與非普通住宅的區別
二、我是外地的想在上海買房,最多能貸款多少?我月收入3000...
一、短期貸款六個月（含）4.86六個月至一年（含）5.31二、中長期貸款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94
三、上海買房子商業貸款能貸多少
2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。確定套數和首付比例的標准：1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%商業貸款利率：自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。商業貸款期限：1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限<70歲了。3.不超過30年。以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。還款方式：1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小於等額本息。商業貸款要求：1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。2.徵信好，過了期限也不能「連累」。企業需要攜帶的材料：1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。銀行將拒絕貸款：1.虛假申請材料2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。3.收入證明不符合要求，負債過高。4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等相關問答：
四、無錫買房商業貸款要求
在無錫申請1.有無錫戶口，集體戶口一年社保，去社保中心打出對賬單。你以前交過，或者你女朋友也可以。另外還要收入證明，這個好開，公司隨便寫一個。30%的房款也夠了。還有不懂的問售樓處，很熱情的。
⑷ 上海認房認貸政策是什麼
上海認房認貸政策是指購房者在申請貸款買房時，會審核貸款人名下房屋購買記錄或住房貸款記錄，以此判斷所購買的房屋屬於首套房還是二套房等。具體規定如下：
一、首套房認定標准 居民家庭名下在上海沒有住宅，並且沒有商業或公積金貸款記錄。 購買商品房時，該房屋會被認定為首套房。
二、首套房貸款政策 商業貸款：最低首付比例為35%。 公積金貸款： 房子面積不超過90平方米，最低首付比例為20%。 面積超過90平方米，最低首付比例為30%。
三、二套房認定標准 貸款申請人在本市已經有一套住宅。 或者在本市無住房但有商業或公積金貸款記錄的家庭。 在當地房屋登記系統中有登記信息，或在徵信系統中有貸款買房記錄，再次購買商品房時，該房會被認定為二套房或以上。
四、二套房貸款政策 普通住宅：首付比例最低為50%。 非普通住宅：最低首付比例70%。
五、公積金貸款特殊規定 如果貸款申請人在全國范圍內已有兩次公積金貸款記錄，不能再次申請公積金貸款買房。
以上即為上海認房認貸政策的主要內容。在實際操作中，購房者和貸款申請人需根據自身的具體情況，結合政策規定來合理安排購房計劃和貸款申請。
⑸ 上海購房首付新政有哪些內容
在上海這座國際化大都市，多少的外來者都想在上海擁有一套屬於自己的房子，不過這座大都市不僅房價高，要買房不只是要有錢，還要符合各種政策方能購買，且上海的購房政策每年都有新的變化，具體最新首付政策又有什麼新規定呢?
上海購房首付新政
貸款政策
①全國范圍內查詢無房產無房貸：首套
②上海范圍無房產無房貸，異地有房產無房貸：首套
③上海市區范圍有房產無房貸：二套
④上海市區范圍有房產有房貸：二套
購買第二套住房首付比例
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
1、 申請購買首套房的商業貸款，最高比例為65%;在市區范圍內名下已有一套住房的，或在本市無房產但具有貸款記錄的，購買房產商業貸款最高50%;購買非普通住宅的貸款比例最高為30%。
2、 購買首套房產且未使用過公積金的家庭，其貸款比例最高為70%，購買房產面積低於90平米的可最高貸款比例80%;購買第二套房產的使用公積金貸款普通住宅最高貸款50%，非普通住宅貸款比例最高30%。
3、 使用公積金貸款購買二套房，普通住宅基準利率上調10%，二套普通住宅在貸款基礎上限額下調10萬元。
4、 對於已使用2次公積金貸款的家庭，其禁止再審批貸款。
5、 公積金貸款額度額度從之前的40倍下降到30倍，每月還款不得超過工資比例的40%。
貸款買房注意事項
1、 申請房貸要量力而行;貸款越高時間越長，會增加貸款申請人的還款壓力。
2、 提前准備好貸款資料;在申請前應提前准備好貸款的申請材料，避免申請過程中不必要的麻煩。
3、 提供真實資料;在准備材料時不得造價，銀行一旦發現將會導致不能貸款。
4、 事先要清楚還款方式;在貸款是要了解清楚等額本息和等額本金兩種還款方式。
5、 申請貸款前不要動用公積金，公積金貸款是根據公積金存繳比例放貸，在申請前盡可能不要動用公積金賬戶資金。
上海不僅對買房有著限制，還對貸款上也做出了嚴格的規定，在買房前一定要注意是否具備買房資格。
⑹ 在上海有一套房，無貸款記錄，再買一套非普通住宅算首套嗎，貸款利率是多少
不算首套，是二套房了，即使沒有貸款，也不能算是首套，尤其你們要買的是非普通住宅。以下位購房首付比例與利率，你可以參考。
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套非普通住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，二套房貸款利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
⑺ 上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策。居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
外地人在上海購房需要什麼條件?
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4、居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明：1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證
上海限貸政策：認房又認貸
限貸總體原則：有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。
年11月28日晚九點起，上海樓市重啟「認房認貸」新政策，11月29日網簽開始執行。
主要要求如下：
1、首套首付比例提升至35%;
2、即使本市無房，只要家庭有過房貸紀錄，再次申請住房貸款就算二套貸款。二套貸款購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成;(即認房認貸)
3、公積金貸款可貸額度由余額的40倍降至30倍，補充公積金從20倍將至10倍;
4、家庭有過兩次公積金貸款記錄則公積金貸款不可用。