❶ 上海首套房認定
如果採用公積金買房，在上海沒有房子或者婚前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，也沒有公積金貸款的記錄，就可認定為首套房。
如果是採用商業貸款買房，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過2套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
如果採用組合貸款，在上海沒有住房或者限購令前夫妻雙方與各自父母共有房產不超過1套，且在全國范圍內沒有房貸的記錄，就可認定為首套。
菁英
❷ 公積金貸款，首套二套認定
按您的情況，出售名下住宅後名下無房再次買房用公積金貸款的情況下是按首套計算的，可以貸款網簽價的8成，最高120萬，但是用商業貸款或者組合貸款就屬於二套了。
❸ 外地有貸款，上海首次公積金貸款算首套嗎
可以打電話去公積金中心問下，我的情況跟你差不多，我最近問了一些中介，我很懷疑他們的說法，我打電話去公積金中心問了，上海市公積金首套貸款是看上海有無房貸的，如果純公積金貸款是看房子面積大小，90平以下是2成，但是你需要查下你們2人最多總價能貸多少的，打個比方說你們最多的限額已經多於貸款總額，是得補充首付的，具體可以打個電話問下，我這個也是打電話所知，不敢確定，具體去當地公積金中心去跑一趟吧。
❹ 請教公積金貸款首套的認定
不算，現在北京是認房認貸的，只要名下有貸款記錄，就算二套。
公積金貸款金額分兩種，市管公積金和國管公積金
市管公積金滿足繳存基數，並且12年，是可以帶120萬 國管公積金需要公積金繳存賬戶超過9.4萬，是可以貸120萬 另外東城西城朝陽戶口加10萬
❺ 上海首套房貸款如何界定
上海首套房認定標准2019：最新政策是這樣的！
2019年，全國各地政府都下發了房產新政策，對於今年要買房的小夥伴來說，有必要關注一下，畢竟新政的影響是比較大的。有很多用戶想了解一下，2019年上海首套房認定標准，那麼今天希財君就來簡單說明一下。
去年年底，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，對於首付、首套房認定都有相關說明。
首套房認定標准：
商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行徵信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪裡的，也不管你在上海有沒有房，只要你在任何一地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。
首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那麼需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用於自己居住的首套房的話，那麼首付款比例將會達到70%之多。
綜上所述，隨著國家政策越來越完善，各地的炒房客們也會逐漸退出歷史舞台，也讓更多無房者有能力買房。
❻ 公積金貸款首套房認定怎麼辦理
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
❼ 住房公積金貸款首套房怎麼認定
首套房是自己名下第一套房產。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
❽ 關於公積金貸款買房首套的認定標准
按照新的房貸政策，首套房的認定是看你現在又沒有貸款，不是看房子
所以你已經結清的上一筆貸款，再次購房140平以下還是算首套房
不同城市會有所差異，但應該都是按這個執行的