外地有貸款買房過在上海買房稅怎麼收

① 在外地有過買房的貸款記錄，在上海買房有影響嗎

2016年11月28日晚，上海多部門聯合印發通知表示，自29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房首付款比例不低於50%，非普通住宅首付不低於70%。

② 外地人，在外地有房有貸款，能在上海買房嗎

首先，你要先滿足非上海戶口在滬買房的條件。
最新2016年非上海戶口買房條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。shzyshange44
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」，補繳的不予認可。shangeshgh
其次，如果你純公積金貸款就算首套，首付百分之30.要是有商業貸款就算二套，首付百分之40.銀行貸款沒有折扣，利率也要上調的。如果需要商貸，手頭上錢足夠的話就把外地的貸款還上吧！

③ 外地老家有過貸款，還能在上海買房嗎

外地的貸款記錄會影響在上海購房的首套二套判定，但是不影響在上海購房的資質。外地戶口在上海的限購要求是：已婚且夫妻雙方有一人繳滿60個月的社保或者個稅記錄，滿足條件即可在上海購買一套住宅。根據認房認貸原則，外地戶口在上海無房，但是在外地有過貸款記錄，是不能算作首房首貸的，應算作二套。

④ 我在外地有過貸款記錄，在上海買房首付比例多少

按照上海的購房貸款政策，認房又認貸，在上海范圍內名下無房且在全國范圍內沒有貸款記錄算首套，不滿足算二套。按照您的情況購房的話，算二套，二套非普通住宅首付比例70%。

⑤ 現在外地人在上海買房，房產稅怎麼收

房產稅的計算方如下：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

⑥ 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套

在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(6)外地有貸款買房過在上海買房稅怎麼收擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

⑦ 外地戶口上海買房怎樣交稅

1：你男朋友買房，原房產賣掉後，在中國名下無房產記錄，可以享受優惠購房契稅的（具體優惠怎麼享受看下面），如果不賣肯定是3%，但是不用提供13個月稅單或者13個月的社保。
2：你買房如果是在上海首次購房，並且在中國其他地方沒有產權房，可以享受優惠，低於90平方以下的普通住宅契稅是1%，90-144平方的普通住宅契稅是1.5%，其他的情況全是3%。
但是你買房交易中心這里需要你提供13個月稅單或13個月社保來證明你在上海生活滿一年以上這個條件才可以購房，補繳13個月稅單交易中心去年就不認了，補繳13個月社市場上有補，費用2萬，可以過戶的。

⑧ 外地有房貸想在上海買房貸款和稅怎麼計算

你家鄉房子有房產證的話可以抵押貸款。
如果貸款的話不太好辦，根據新的「國十條」，外地戶口需要提供一年以上的稅收證明或者社保證明才可以到銀行做購房按揭貸款。如果可以提供上述條件的話還需要提供個人的收入證明（單位開）、婚姻狀況證明等，還要有擔保人，擔保人也要開收入證明。這些資料售樓處或者中介都有，詳細的他們都會告訴你的。

⑨ 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎

目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。

⑩ 在外地有過貸款記錄的上海買房首付多少

上海目前執行認房又認貸的政策：
在外地有過貸款記錄的情況下貸款政策上認定為二套。

上海二套房貸款：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。