貸款時利率上浮還會下降

Ⅰ 房貸利率上浮的情況下，銀行放款後，貸款利率還會變嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，放款後，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

Ⅱ 2022房貸利率會上升還是下降

從長期的趨勢上來看，中國內地房地產房貸利率下降是大勢所趨。目前中國房貸的利率，在全世界范圍內都是遙遙領先的，2022年短期可能顯露的不明顯，但是從經濟健康發展的角度看，房貸利率大降息是趨勢使然。
根據相關數據顯示，2021年9月份中國內地的首套房貸利率高達5.46%，二套房的房貸利率甚至高達5.83%，位列全球主要經濟體的「第一位」。美國目前的房貸利率僅有3.69%，而「歐元區」的英法德三國也僅有2%左右，東亞地區的日韓也在2%左右，中國香港和中國台灣也是2%左右。
尤其是自進入2021年來，全國多個城市的房貸利率持續走高，最高房貸利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。房貸利率上漲幾乎是全國城市輪流上漲一遍，無一倖免，購房者只能望「息」生嘆！
但是從未來長遠時間和階段來看，房貸降息在所難免。因為從未來的五年看，中國GDP增速很難維持在6%以上水平，而可能會降到4%-5%之間，高利率的經濟基礎不復存在了。因此未來五年，房貸利率也會從目前的5%-6%下降到4%-5%，經營貸利率甚至可能會長期維持在4%以下。
存款利率極有可能會在未來五年出現「下降」，經濟增速下來後，存款利率一定會下降。因為整個社會的投資回報率已經「下降了」，大家都不願意投資做生意了，而是願意存錢規避風險，必然導致存款利率下降。
城市化進程放緩，住房需求會下降，購買力也會下降，房地產政策將從「高壓」轉向「維穩」，放鬆趨勢將會非常明顯。
在以上因素的演變下，中國還想長期維持「高房貸利率」是基本不可能的，「降息」是唯一出路。

Ⅲ 我現在買房，房貸利率為基準利率上浮20%，如以後利率調整，我的還貸額會下降嗎

利率上浮和下降不會影響你的房貸還款額。。現在你做貸款上浮20。。幾個月以後變成上浮10。。這個和你沒關系。。。只要基準利率4.9不變，你就不會變。

Ⅳ 我現在貸款的利率是上浮20%的，等以後利率下調了，或者銀行上浮利率取消了，可以申請把上浮部分取消嗎

銀行不會批准將上浮的利率降低的，因為銀行對你貸款時是依據你的情況和國家的相關政策做出的上浮利率的批准，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠不會降低上浮利率。如果你辦理的是個人貸款，你可以在將來利率下調時，一次還清所有貸款，再辦理一個新的貸款就可以降低上浮利率。
如能幫上你，可否給好評。

Ⅳ 房貸利率上浮30%，以後還會調整嗎高手進！

不會。只要基準利率不調整，還款額就不會調整。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

Ⅵ 房貸利率下降，月供會自動下降嗎

房貸利率下降，月供會下降。

貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

(6)貸款時利率上浮還會下降擴展閱讀：

房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

（1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看.

（2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

2 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

Ⅶ 我的房貸利率上浮30%是6.37%，請問以後銀行利率下調了，比如說變成上浮20%了，我的房貸會變嗎

銀行不會批准將上浮的利率降低的，因為銀行對你貸款時是依據你的情況和國家的相關政策做出的上浮利率的批准，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠不會降低上浮利率。如果你辦理的是個人貸款，你可以在將來利率下調時，一次還清所有貸款，再辦理一個新的貸款就可以降低上浮利率。如能幫上你，可否給好評。

Ⅷ 為什麼貸款利率上升， 國民儲蓄會下降

我認為有2點原因：
1.貸款利率上升，說明經濟過熱，居民儲蓄向民間轉移。
2.宏觀調控的財政政策改變，政府購買增加會導致國民儲蓄的下降。

Ⅸ 買房時利率上浮20%，央行降息後房貸月供會減少嗎

你的貸款利率會在新利率6.15%的基礎上，仍然上浮20%。

月供會減少，一般是從1月1日按新利率重新計算。二月份的月供就會降低了

Ⅹ 房貸開始還款 貸款利率下降房貸會減嗎

降准來了，降息還會遠嗎？我的住房貸款都已經開始還貸了，如果降息了，房貸會減少嗎？」
要想知道房貸是否會減少，我們需要先了解商業銀行貸款利率的兩個關鍵性因素：一是基準利率；二是浮動比例。基準利率是由中央銀行規定，各商業銀行可以根據自己行內的經營情況，自行決定在基準利率基礎上的浮動比例，以此作為自家銀行的存款利率和貸款利率。
所以住房貸款已經貸下來了並且開始還貸後，如果銀行貸款利率降了，房貸會不會隨之減少，取決於這個貸款利率的降低是基準利率下降，還是浮動比例的下降。
一、如果基準利率下降，那麼你的貸款利息會相應的下降。
我們在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為：借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼你的貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相應的減少;反之,則會有相應的增加。
舉例:如果辦理房貸時，基準是4.9%，利率上浮15%，那麼你的實際利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%。到第二年，銀行的基準利率下調到了4.8%，那麼你的房貸也會跟著調整，那就是基準4.8%，上浮15%，上浮部分是不會調整的，你的實際利率是4.8%*（1+15%）=5.52%。
二、如果是浮動比例的下降，那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。
我們辦理房貸的時候，利率都是以簽訂合同當日的基準利率為准，銀行會在此基礎上進行上浮或者下浮，一旦合同簽訂了，那麼浮動比例就是固定的了。只要央行基準利率沒有調整，不管銀行房貸利率怎麼調，購房者的房貸利率是不會變的。貸款合同中的浮動比例是也是由各家商業銀行自身決定的，所以不同地區，不同銀行，不同的貸款者浮動比例會略有出入。
比如你的房貸利率為5.88%，那麼你的房貸利率就是商業銀行基於基準利率4.9%（五年期以上貸款基準利率）上浮20%的利率（5.88%/4.9%-1=20%）。這20%的上浮比例是永遠保持不變的，不會跟隨商業銀行利率調整而調整，也不會隨央行基準利率的調整而調整。假設央行今年降息，五年期以上貸款基準利率降至4.8%，明年你的貸款利率將會是4.8%*（1+20%）=5.76%，即20%的上浮比例不會隨央行基準利率變化而變化。所以，房貸特別要注意的是上浮比例，而不是具體的貸款利率。
如果你的上浮比例高於別人20%，那麼你就將比別人多支付20%的利息，不管任何時候都是一樣。比如2012年A房貸利率為6.8%，那麼到如今他只需支付4.9%的貸款利率，因為當年的五年期以上貸款基準利率就為6.8%。而如果你當下貸款利率為5.88%，上浮了20%，看起來比當年A的6.8%低，但實際卻高出20%。因為當基準利率漲回6.8%時，A房貸利率為6.8%，而你貸款利率將是6.8%*（1+20%）=8.16%。
那麼銀行利率調整後，房貸利率調整時間有哪幾種呢？
一：銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2020年一月一號。
二：滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。例如你的房貸是2017年7月10號簽訂的房貸合同，央行在2019年9月調整利率，那麼銀行會在2020年7月還款日時調整你的最新利率。
三：雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。例如央行的基準利率調整時間是2019年10月10號，那麼你的房貸的調整時間是在2019年11月10號。
每個銀行的房貸利率調整情況不同，大家還是要咨詢貸款銀行或查看合同進行確認。其中，公積金貸款利率的調整時間一律為每年一月一日。不過央行基準利率如何調整，對於房貸利息的影響，只會對於未還部分的利息的結算有變化，對於已還部分則不受影響。
已經歸還的部分本金如何計算剩餘的本金和利息呢？
實際上銀行計算利息是非常簡單的，不管是等額本金還是等額本息，它是按月計提本金和利息，不存在復利和重復計算本金。
假設貸款100萬，利率為5%，每月固定歸還本金1萬（等額本金），那麼第一個月還款金額=1萬+100萬*5%/12=14166.66元，第二個月還款金額=1萬+99萬*5%/12=14125元，以此類推。
等額本息也一樣，它的計算只是比較復雜罷了，但每個月還款金額依舊是：還款金額=還款本金+剩餘本金*5%/12。也因此，提前還款並不存在被重復計息，或先還息後還本的說法。而如果基準利率變化，那麼貸款利率隨其變化，在公式中只是用新的貸款利率代替5%罷了。
綜上所述，銀行下調房貸利率，已貸款的利息會不會跟著下調，取決於是基準利率下調還是浮動比例下調，基準利率下調你的利息會跟著下調，浮動比例下調，你的利息不變。