購買房產並購貸款利率

『壹』 房地產開發貸款的利率

1、人民幣貸款利率執行中國人民銀行規定的貸款利率。
2、外匯貸款利率根據銀行的有關規定和經辦行資金籌集成本及同業水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率。
3、貸款期間的利率變動根據銀行的通知執行。
4、如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收。
5、逾期貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
6、擠占、挪用貸款按銀行規定的利率進行罰息。

『貳』 房地產開發商貸款利率是多少

開發商不是金融機構，沒有權利發放貸款。貸款的是金融機構，比如銀行。
商貸5年以上的基準利率是6.15，公積金5年以上的基準利率是4.25。

『叄』 商業銀行並購貸款利率一般是多少，與那些條件掛鉤

所謂並購貸款，即商業銀行向並購方企業或並購方控股子公司發放的，用於支付並購股權對價款項的本外幣貸款。是針對境內優勢客戶在改制、改組過程中，有償兼並、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的貸款。並購貸款是一種特殊形式的項目貸款。 普通貸款在債務還款順序上是最優的，但如果貸款用於並購股權，則通常只能以股權分紅來償還債務。
商業銀行並購貸款利率，如果企業效益好，國家政府又支持，下浮10%都是可以的，一般的話也就上浮30%吧。

『肆』 銀行房產貸款利率多少

基準貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

『伍』 並購貸款的利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

『陸』 房地產投資與貸款利率有什麼關系

我憑印象回答這個問題。 先說個題外話，你的名字很個性！

利率對市場有影響，但是現在利率已經成為國家調控房價的一個首選措施了。

那麼國家運用的時機都是什麼時候呢，一般都是房價過高，房地產過熱的時候。

但是過熱的時候，所謂的杠桿手段也起不到什麼關鍵的作用了，那關鍵的作用到底是什麼。

是投資者的信心！！！！

以您的 時間、北方大部分城市 列舉，可進行劃分：
第一階段：97-98年第一次房價過高期，這個時期很多人買房了，多數因為拆遷，面對不到2000元的房價，很多人認為很高，因此結束了這一輪小型漲幅。

第二階段 99年到2003年初（非典），這4年房地產在積蓄很強的能量，很多開發商、投資者在瘋狂尋找投資機會，可這時候房價依然低迷。

第三階段 2003年中止2007年房價在最初的3年即至06年時，在大家的一片質疑中，房地產價格一直在起跑，加速，而07年更是沖刺。

因此買漲不買落，投資者看重價格，看重市場，至於國家越控制相反說明市場在超出預期的還在前進，最少沒在止步，投資者認為08年是奧運，還是不會止步的！！！ 所以06、07年的調控，又能阻擋得住誰呢，也許貸款利息只有在刺激投資的時候，它的作用見效才會快一點點吧！