買房貸款流水和利率高低有關系嗎

Ⅰ 買房子時，房貸的利息很高嗎

隨著社會經濟的快速發展，現在我們的生活方式已經發生了很大的變化，而且現在對於大部分的人來說，我們在買房的時候，都是通過貸款的方式，這也大大的降低了我們的經濟壓力，但是有些人就會產生這樣的疑惑，就是買房的時候，房貸的利息很高嗎？對於這一問題的回答。其實我個人覺得是非常高的。而且房貸的利率一度為基準利率下浮的30%。下面我們具體來了解一下。

因此我們在平時的生活中也可以更多的去關注這方面的問題，如果你也想貸款買房的話，那麼你應該要從自己的實際狀況出發，比如說我們應該要對自己的未來收入只有一個比較積極樂觀的態度，還有就是自己要有一份穩定的工作，這樣才能夠為我們後期還貸款提供一定的條件。如果我們沒有具備這些條件的話，那麼我們可能就會貸款比較困難，同時以後在房還房貸的時候也會比較曲折。

Ⅱ 住房基金的貸款利率和繳費高低有關系嗎

不是的，住房公積金貸款利率也是人民銀行公布執行的

Ⅲ 買房商業貸款利率高低與貸款年限有關系嗎

有關系。
貸款的年限在一年以下，屬於短期貸款，利率最低。
五年以下是中長期貸款，利率次之。
五年以上利率最高。

Ⅳ 為啥房貸審批額度低利率高 終於找到原因

新的一年，面對如今以逐漸冷卻下來的市場，不少有計劃買房的人仍然保持著觀望的態度。

但是對於想買房的人來說，現實中的不少問題仍系帶解決，最為關鍵的一點就是能否順利申請足額貸款，尤其是在限購限貸的大背景之下，甚至有人因為擔心貸款受阻，而在簽訂認購書時忐忑不安。同樣是買房，為什麼有的人能足額申請貸款，還能享受到不錯的利率折扣，而另一些人申請到的額度就不那麼理想呢？主要是以下幾點原因影響了您的貸款審批。

政策因素

首先來說，最直接影響貸款額度及貸款審批速度的就是政策效應，例如北京在2017年伊始對首套房貸利率同意實施最低9折的政策就打擊了不少買房人脆弱的心。

另一方面，政策對貸款額度的影響主要體現在首付比例方面，首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，申請商業銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。

例如在首付不得低於30%的城市購買100萬的房子申請貸款，那麼，可貸額度最高為70萬。

所購房產狀況

對於二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高，這也是為什麼新房貸款往往要比二手房貸款更為容易的原因。

除了房齡外，所購房產的產權類型也會影響貸款額度，商業性質的房產最多隻能申請總購房款一半的金額。

貸款人因素

貸款人個人因素主要是從三個方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業、以及個人（家庭收入）。

銀行審核貸款時，借款人年齡通常要求在18-65周歲之間，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

借款人工作行業、職業在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。相應的，諸如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業的人申請房貸，銀行很可能會為了降低風險而拒絕放貸。

除此之外，還有一類人群是受供職單位影響，因為企業失信或被列入「經營異常名錄」的公司，其員工往往也不能申請貸款。

最後個人（家庭）收入主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，這個過程中銀行需要查驗申請人的收入證明和銀行流水單來證明還貸能力，通常收入與房貸的關系為月收入=房貸月供X2。但是如果申請人的收入過低或是不穩定，銀行同樣可能會把申請人的貸款申請拒之門外。

舉個例子來說：

要貸款100萬元，期限20年，貸款利率為基準利率4.9%，按照等額本息還款法，每月還款月供為6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，那麼想獲得100萬元的貸款，他的月收入至少為13088.88元，如果A還在償還其他貸款，也需要計入收入標准評估范圍內，具體公式如下：≥（其他貸款月供+現房貸月供）X2可見申請的貸款種類越多，對借款人月收入（還貸能力）要求就越高。

所以，想要順利獲得高額貸款的借款人需要滿足以下要求：

(1)擁有良好的信用記錄；

(2)有較高且穩定的收入，具備按時足額償還貸款本息的能力；

(3)有穩定的工作(若借款人為公務員、教師、醫生等，獲得高額貸款的期望更大)。

事實上，不管借款人申請哪類貸款，良好的信用記錄都起著關鍵的作用，而良好的信用記錄很可能會幫助您獲得更高貸款額度，所以接下來融360房貸君（fangdai123）再繼續為您介紹影響貸款額度和審批速度的另一關鍵因素——與銀行關系

貸款人與銀行的關系主要分為兩個方面

第一，個人徵信

個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。建議貸款人在打算買房時提前了解一下自己的信用記錄是否存在問題，以便早做補救。

除此之外，如果是已婚情況，即便是以夫妻一方申請貸款，銀行也會查詢夫妻兩個人的徵信狀況，如果一方的徵信出現問題，對於貸款也會產生比較重要的影響，雖然不至於拒貸，但是往往會伴隨著貸款額度降低，利率上浮等問題。

第二，購買貸款銀行理財產品或是有大額儲蓄可加分

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 在做貸款買房的時候,利率的高低對你買房的決策有多大的影響為什麼

現在人在購買房基本都是付首付然後貸款，如果你家六礦當我沒說。一般都在二三十萬，可能需要在二三十年，哪怕利率增加千分之一，也就是0.1%。那麼在30年的基礎上，利息也會數萬元，所以利率的高低也對你買房影響是非常大的。

Ⅵ 房貸利息和流水有關系么

沒有關系的，銀行流水只是證明是否有還貸款的條件，在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。
由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。

Ⅶ 銀行貸款利率的高低和什麼因素有關

大家如果有去銀行貸款的都會清楚，銀行貸款的利率它並不是恆定不變的，而是一直會有變動的。那銀行貸款利率的高低跟什麼樣的原因有關系呢？接下來我就給大家分析一下。

一.政策

首先第1個我想要講的就是政策，對於貸款利率的影響。因為我們國家是用央行，來管理其他的商業銀行的。央行通過管理其他的商業銀行，就能夠很好的控制我們國家的經濟情況。如果說國家希望要降低一些貸款，所以說它就可以提高利率。如果說央行想要放水給更多的人拿到資金，那麼它就會降低利率。所以說政策對於貸款利率，是有著一個直接影響的。

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Ⅷ 銀行貸款利率是靠個人徵信和銀行流水決定的嗎

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Ⅸ 女生買房子貸款的金額和自己的流水有關系嗎

銀行流水可以證明房款是誰出錢買的，貸款也是這樣，但如果婚後還款，那部分屬於夫妻共同財產。

Ⅹ 房貸利率跟什麼有關系

房貸利率跟下列因素有關系：
1 貸款的年限，年限越長利率越高。
2 房屋所處的城市地點有關，越容易脫手的一二線城市，利率越低。
3 貸款人的收入和貸款額度的比例，比例越高， 利率越有優惠。
4 貸款人的信用分，信用好，利率低。