❶ 銀行不給辦理組合貸款，這樣合法嗎
一，不是中介不給辦理組合貸，房子又不是中介的，應該是賣方不接受組合貸er.ky做做賣方的工作。
二，房價是90萬嗎？你借30萬交首付，然後再公積金貸款60萬，可以。但你想用房產證做二次抵押有點懸。一是你貸款買房，房產證應該在銀行抵押著呢，你拿不到，二是二次抵押的利率比較高，至少上浮10%。
❷ 為什麼很多購房者沒法使用組合貸款
組合貸款辦理兩大條件
相比其他貸款方式而言，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問題。但是，也並非任何情況下都可以辦理組合貸款，辦理組合貸款也必須要具備一定的條件。
首先，辦理組合貸款，要連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。
其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
辦理組合貸款為何會遭到拒絕？
雖說組合貸「聽起來很美」，但不少消費者發現實際購房時難以落實。開發商要麼只做公積金貸款，要麼只做商貸，不接受組合貸款的形式，這是為什麼？
開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是上文中提到的開發商和銀行間達成的捆綁協議。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和工行、建行、農行、中行、交行這5家銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了這五大行的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩。
而另外一個原因則是放款較慢。正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。這意味著：如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理核心或市房管局進行投訴。
❸ 為什麼我們地方銀行辦不了組合貸款
因為各地區銀行有各地區銀行的規定，每個地區之間的貸款業務規定有所差異，所以當銀行不能辦理組合貸款有其自身的規定。
❹ 什麼情況下不可以辦理組合貸款買房
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
1、沒有連續繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標准，借款人自身要不具備申請銀行商業貸款的條件。
2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。在現實辦理中，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。
❺ 我是農行組合貸款，公積金貸40萬，商貸23萬，下月要進行扣款了，我公積金賬戶有12萬，接下來我是選
相比較而言，採用年沖方式所產生的貸款利息總額要少於採用月沖方式所產生的貸款利息總額。
採用年沖方式相當於【每年辦理一次部分提前還款】，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。但是在每個月沖還公積金貸款的月應還本息金額之餘也可以沖商業貸款部分的月應還本息金額，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。
至於採用年沖還是月沖這要根據自己的具體情況而定。如果平時現金壓力不大並且公積金賬戶余額較多的情況下，建議可以使用年沖的方式進行沖還貸，這樣可以一次性沖還較多的貸款本金，從而減少總的還款利息。其缺點是只能先沖公積金貸款。
如果平時現金壓力較大，還是建議使用月沖的方式進行沖還貸，這樣可以有效地減輕還款壓力，用余額里的錢去還公積金月供，又還商貸月供，不用自己掏錢。
❻ 我買房子想組合貸款只能選擇農業銀行嗎 –
個人住房組合貸款（簡稱組合貸款）業務是指，經辦行向同時符合公積金中心和農業銀行規定條件的職工個人發放的，用於購買自住住房的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款而形成的貸款組合。
個人住房組合貸款流程：提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
❼ 為什麼農業銀行不同意用公積金貸款買房急急急
農行無權不同意用公積金貸款買房。
用公積金貸款買房，是開發商與住房公積金管理中心有協議才可以。
住房公積金管理中心在哪個銀行開戶即放款通過哪個銀行辦理。