房子貸款還沒下來利率下滑

Ⅰ 為什麼房貸利率一直下降，我的還沒有降下來

房貸利率每年只在一月一日調整一次，調整後，不論當年利率是升還是降，房貸利率都不再變動，一直到下一年一月一日才調整的，所以耐心等侯，再有一個多月就調整了。

Ⅱ 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

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由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

Ⅲ 貸款時名下有一套房子,但貸款還沒下來時名下房子已售出貸款利率可以調整嗎

你沒有了增信物品，人家調整利率，只要是貸款沒辦下來，是可以的你沒有了增信物品，人家調整利率，只要是貸款沒辦下來，是可以的

Ⅳ 買房申請銀行貸款期間貸款還沒辦下來,利率調整了怎麼演算法

你在和銀行簽訂貸款的時候有規定是多久已調整，按照合同上的額來

Ⅳ 我今年3月買房,貸款還沒下來,4月基準利率下降,到時候利息是不是也跟著下降

貸款是以審批辦理時間為准，你可以咨詢一下辦理貸款部門是否已審批辦理，利率多少。

Ⅵ 房貸還沒批下來利率上調了有影響嗎

你看下當時和銀行簽的合同上，關於房貸利率的約定：到底是按簽合同時，還是以批下來時的貸款利率，一般是簽合同時的利率

Ⅶ 最近剛辦了建行的住房貸款，貸款還沒下來，如果這時候利率降了，放款以後我的利率按哪個執行

利率是按照簽約時候系統給的利息而定的。你所有流程都走完了 你覺得能降嘛？

Ⅷ 月初買的房'銀行貸款是按基準利率算的'現在貸款還沒下來'如果利率下調了'我在不在下調范圍內

在下調范圍的，基準幾率下降，房貸費用也下調的。
個人貸款利率的數值參照國家的基準利率，一般在國家基準利率的基礎上上下浮動。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高於2.3倍基準利率。
個人貸款利率是銀行向貸款人通過個人信用貸款款項收取的利息率，它是在借款期限內利息數額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度。