貸款利率下調要不要去辦理

A. 房貸利率出現下調，為何沒有多少客戶去辦理

銀行大都進行了個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的服務，但是很多客戶不願意去轉換，這是為什麼呢？

二、 為什麼不辦理LPR利率

1、 房貸的周期比較長

雖然說目前全球的經濟並不景氣，進入到了利率下調的階段，由於房貸是往後30年的事情，不能夠以偏概全的認為當前的利率下調，以後的利率也會下調。三十年的變動太大了，假如後期出現了利率上漲，那麼是非常不劃算的，因此很多人追求穩健，就選擇了固定利率。

2、 新的事物需要接納周期

LPR利率是近年剛出台的房貸計算方式，很多人雖然很感興趣，但是對於新事物保持著一種保守的觀望態度，新的事物廣泛的接受是需要一定的時間的。並不會馬上的將原來的方式完全地進行替代。

3、 LPR計算方式更加復雜

LPR由於是浮動型的計息方式，因此很多人根本就不了解其如何進行計算，更不了解LPR房貸計算方式會對自己產生怎樣的影響。比如說LPR從最初的4.85%，下降到現在的4.65%，大家不會關注，也不了解。自然也就不會去辦理相關的業務了。

4、 剩餘的還款周期不多

政策出台之後，很多人的還貸周期已過去很大一半了，因此所剩下需要償還的本金不多，這樣即便是變更成LPR的計息模式，但是實際上改變的的利息並不多，比如說只剩下5年的還貸時間，那麼變不變更其實影響已經沒有那麼大了，而且還需要面臨著利率可能上調的風險，就懶得進行折騰，按部就班的以原來的計息方式進行還款。

總結來說，其實LPR的計息方式更加符合市場的發展規律，它的計息考慮到了市場的變動，更加利於市場的發展，但是站在個人的角度，大家都不願意承擔利率上漲的風險，本身對於經濟發展的相關知識也比較受限，因此就會以保守的態度選擇原來的計息方式。

B. 銀行貸款利率下降了，我該怎麼辦

你可以換一家銀行進行轉按揭，當然這要你自己先和願意接受你轉的銀行談好。不過目前的行情下銀行一般不太接受轉按揭的客戶，除非你能對他們產生貢獻，加上你有多次還貸逾期記錄，這是銀行很不喜歡的，因為你貸款逾期還款了，對銀行是有很不好的影響的

C. 房貸利率下調後，需不需要到銀行申請

不需要。自動調整。
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

D. 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦

如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？這個問題其實很簡單，分為兩種情況，你的房貸利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那麼房貸利率下調，對已經辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的。

所謂的浮動利率就是在一個周期後可以按照最新的LPR數值重新計算房貸利率，那麼未來一年就按照這個利率來計算月供，我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率，比如你和銀行商量選定的時間是4月1日，那麼每年4月1日的時候會根據最新的LPR數值來計算房貸，比如現在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下調到4.6%，那麼到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎來計算。

E. 在辦理房貸過程中房貸利率下調的話，會跟著一起下調么

若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化後，您的貸款利率是否變動，變動的時間。
（應答時間：2019年1月16日，最新業務變動請以招行官網為准）

F. 貸款利率調整後還需要去銀行嗎

若是在招商銀行申請的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，無需您到銀行申請調整。目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）

G. 住房公積金貸款利率降低了是自動調整還是要去銀行辦理

一、住房公積金貸款利率降低了是自動調整的。公積金管理中心會按照最新的公積金貸款利率和剩餘貸款金額、剩餘還款期數重新計算最新的月供金額的。
二、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。
三、《貸款通則》規定:
(一)貸款利率的確定:貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明;
(二)貸款利息的計收:貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

H. 買房子貸款，然後現在利率下調，需不需要自己去辦理

買房子貸的款要看你還剩多長時間的還款期限。如果還有十幾年以上，那你就要到銀行去換一種還款方式，就是現在所流行的lpr。但是如果你只剩幾年的還款期限了，建議就不需要更改了，因為這個利率調整隻剩幾年的話，對你的影響不大。且可能會造成你還款金額的變化。主要還是看你還款還需多長時間，然後再來衡量需不需要改變還款方式？如果要改變，是一定要到銀行去辦理的。首先約你的貸款專員。約好時間之後。到銀行去辦理。