上海二手房公積金貸款資格

1. 上海公積金貸款 需要評估的二手房貸款到底什麼標准

上海公積金貸款，的確需要對二手房貸款的房屋進行評估。根據相關規定，1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

這是放貸銀行自我保護的一種行為，因為借款人在還清銀行貸款前，銀行持有他項權證，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。將銀行欠款全部還清後，銀行返還他項權證及還清欠款證明，再到上海房地產交易中心將房屋的產權證拿回。

一旦借貸人無力償還銀行貸款時，能夠確保房屋的市場價格不會跌破貸款額而使銀行遭受到損失。銀行可以向法院提出拍賣房產而彌補放貸損失。

用純公積金貸款費用收取標准：
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元

2. 上海用公積金貸款買二手房需要什麼流程

上海公積金貸款買二手房的主要步驟：

借款人提供要件材料——受理網點或住房公積金網上貸款平台受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續——受託銀行發放貸款。

申請人條件

1、具有城鎮常住戶口；

2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

貸款金額

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；

4、不高於最高貸款額度。

用公積金貸款買二手房要求

（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；

（2）借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件；

（3）借款人戶口簿原件和復印件；

（4）借款人已婚的提供婚姻證明，未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明，離異的提供離婚證書或其他有效證明；

（5）購房合同原件和復印件；

（6）首付款收據原件和復印件；

（7）房產證復印件；

（8）收款賬號（雙方商定）；、

（9）其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件；

（10）其他資料（受理機構根據需要收取）。

責任編輯：shhuang44ss

3. 上海二手房，純公積金貸款要准備什麼材料具體流程

住房公積金個人購房貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網網上住房貸款直接申請。
純公積金貸款流程
網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。
上海市二手房純公積金貸款需攜帶資料
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份
放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份
農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
純公積金貸款費用收取標准
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元
溫馨提示:所有貸款材料均需統一使用A4紙張
1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。
2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的辦理網點查詢。
3、借款人帶好相關材料去辦理部門辦理貸款時，辦理部門會對借款人的貸款資格進行初審，根據不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，並要求借款人帶好此表及其它相關材料前往市房地產交易中心進行房屋套數的認定，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為准。
4、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。改善居住條件購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%。

4. 上海二手房公積金貸款放款流程

住房公積金具體貸款放款流程如下：

1. 借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2. 經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3. 貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4. 借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5. 貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

5. 上海購買二手房用公積金貸款

1、申請住房公積金個人購房貸款的具體條件是什麼?
（1）具有城鎮常住戶口；
（2）申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
（3）購房首期付款的金額不低於規定比例（現為20％）；
（4）申請人有償還貸款的能力；
（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
所以目前你無法申請公積金貸款。

6. 上海二手房貸款可以申請公積金貸款嗎

可以申請的 ，只要你有公積金。在上海公積金要聯系繳納6個月以上才可以，如果中間出現斷交的現象要補繳，並且要復議。
二手房公積金貸款需要的資料？
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；
⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；
⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。

7. 上海二手房公積金貸款的條件和流程

上海二手房公積金貸款買房條件是：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或居住證；
3）在申請貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的三成；
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
希望能幫到您。
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/38239028