㈠ 房產證抵押貸款了還能加名字嗎
房產證抵押貸款了一般不能加名字。具體原因及房產證加名的相關說明如下：
房貸未還清難加名：
- 如果辦理的是公積金貸款，則無法加名字。
- 如果是商業貸款，加名前必須徵得銀行同意，但在實際操作中，銀行出於控制風險的考慮，一般不會輕易同意在房貸未還清前加名，因為這改變了借款人，債權債務關系也會因此發生改變，對銀行存在潛在風險。
法律依據：
- 根據《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。在房產證上加名涉及「房屋所有權變更登記」，而變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態。由於按揭貸款中的房屋已抵押給銀行，因此銀行不支持在房產證上加名。
房產證加名流程：
- 房產證加名的前提條件是房貸已還清。
- 加名前需先去銀行辦理抵押變更手續。
- 加名過程中可能涉及一定的費用，如手續費、印花稅等。
特殊情況：
- 如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為這將視為房屋買賣，需要繳納相應的稅費。
綜上所述，在房貸未還清前，一般無法在房產證上加名。如需加名，建議先還清房貸或徵得銀行同意，並按照相關流程辦理。