按揭貸款不需要以所購商品房作抵押

A. 按揭的房子購房合同是不是要壓在銀行

不是的，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行

申請房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

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簽訂購房合同時注意事項

基礎設施

基礎設施包括與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬頻)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。

供水購房人購房前應搞清自己所買房屋是屬國家自來水管網供水，還是小區自備井地下水供水。屬於前者，購房人應要求房地產商在合同上寫明，交房時小區供水已納入國家自來水管網。

屬於後者，購房人則應要求房地產商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經過管理部門審核批准，並能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。

供電購房人應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網路，不使用臨時施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應讓房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。

供暖購房人購房前也應搞清自己所買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區供熱已納入城市供熱管網；自供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區鍋爐房已建成並已具備供熱條件。

B. 購房按揭貸款不動產證不用抵押嗎

按揭貸款購房，肯定是需要抵押的，但是房產證應該給你
即在當地建委辦理抵押登記，辦理出來的《他項權證》放在銀行，房產證（題主所說的不動產證）留在購房者手裡。且法律有這方面的規定：
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定,購房者拿到房產證的時間是受法律約束的。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那麼按揭貸款的購房者也是在房屋交鑰匙後後90日內拿到房產證。
其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對於很多按揭貸款的人一定感到迷惑,既然是房屋在開發商交鑰匙90日內就可以拿到房產證,那為什麼許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢?具體原因有以下幾種情況:
1、開發商由於由於種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商盡快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。
2、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。
3、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。
4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然後將房產原件發給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裡,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然後去交易注銷抵押。

C. 按揭房可以做抵押貸嗎

按揭房子能抵押貸款不

【法律分析】：按揭房子能抵押貸款。具體有以下兩種方法：1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押，部分銀行揭房是可以直接再次貸款的；2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

按揭房能做抵押貸款嗎大家不妨了解一下

1、按揭房房子可以抵押貸款。

2、「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證,還款後,按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。

3、具體地說,按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約,銀行有權收走房屋。

按揭房可以抵押貸款嗎?

目前這個社會貸款的方式很多。對於普通人來說，可以選擇公積金貸款、普通貸款、按揭貸款等等。對於按揭貸款，我們可能並不熟悉。

一、抵押房屋

首先要知道，按揭房是前一家通過按揭未還清的一種商品房。按揭房的主要特點是房屋產權抵押給銀行產權人，禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一個特點是將房屋的產權抵押給銀行的產權人，用於投資或融資變現。越來越多的購房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋，抵押主要分為法定抵押和正當抵押。法定抵押是將現有的不動產轉移給抵押人作為還款擔保，而業內是將未來抵押。

二。抵押貸款又稱抵押貸款，是一些國家銀行採用的一種貸款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。一般抵押物容易保管，不易損耗，容易出售。比如一些正確的票據、股票、房產的貸款到期後，如果借款人沒有按時還款，銀行有權用拍賣所得拍賣抵押物。貸款余額將作為拍賣款返還給借款人，用於償還貸款。拍賣款不足以償還相應貸款的，仍需借款人償還。

3.按揭房如何做按揭貸款，只要了解按揭房和按揭貸款，就能很好的講解。借款人做抵押貸款，首先要辦理相應的產權證，產權證是抵押房屋的初級憑證之一，然後把自己的產權證、身份信息、照片交給相應的銀行作為貸款。如果銀行覺得這些資料齊全，沒有問題，可以簽訂合同進行登記，取得相應權證後就可以放款了。