① 商業貸款和組合貸款的利息差異
商貸還款總額244817.5
組合還款總額242666.51
② 本人剛申請了組合貸款買房,為什麼商業貸款利率比基準的利率要高,現在基準的6. 15，而我的則要6.
我估計你在一般股份銀行貸款的吧，商業貸款利率普遍高於基準利率的，尤其是非大型國有商業銀行的商業貸款，因為他們的資金成本高於工農中建交
③ 商貸和組合貸哪個更劃算
不少購房人打算出手買房，但到了貸款時卻犯了難，不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前，楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月，楚女士從朝陽區換到海淀區工作，她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房，總價500萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者，「楚女士夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率計算，純商業貸款的基準利率是4.9%，貸款20年，純商業貸款月供為19633.32元；組合貸款中，使用120萬元公積金貸款，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率是4.9%，公積金貸款的利率是3.25%，貸款20年，組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中，楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元，他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間的差額為251275.07元。顯然，楚女士夫妻使用組合貸款買房，可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年，楊先生與女友結婚，准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅，總價550萬元，貸款300萬元，貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款，能夠享受到商業貸款85折**。但是，對於該使用商業貸款還是組合貸款，楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中，楊先生夫妻貸款300萬元，若是按照基準利率打八五折計算，純商業貸款的利率為4.165%，貸款20年，商業貸款的月供為18441.3元；組合貸款中，公積金貸款為120萬元，剩下的使用商業貸款，商業貸款的利率不能打折，為4.9%，公積金貸款的利率為3.25%，組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示，「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元，組合貸款總利息為1460722.08元，兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下，組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息，所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 組合貸款和純商業貸款那個更劃算
自然是組合貸款更劃算，公積金貸款利率優惠，用足公積金貸款額度，餘下辦商業貸款。兩種貸款在取得銀行同意後都可辦提前還貸。
⑤ 買房用組合貸款和商業貸款哪個更劃算
不少購房人打算出手買房,但到了貸款時卻犯了難,不知道哪種貸款方式更加劃算。本期我們就幫大家算算賬。
按基準利率計算
組合貸劃算
幾年前,楚女士和丈夫一直在北京朝陽區租房住。去年5月,楚女士從朝陽區換到海淀區工作,她與丈夫決定在單位附近買房。楚女士夫妻在海淀區選中一套房,總價500萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。他們在選擇組合貸款和商業貸款之間猶豫不決。
偉嘉安捷分析師吳昊告訴北京晨報記者,「楚女士夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率計算,純商業貸款的基準利率是4.9%,貸款20年,純商業貸款月供為19633.32元;組合貸款中,使用120萬元公積金貸款,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率是4.9%,公積金貸款的利率是3.25%,貸款20年,組合貸的月供為18586.34元。這樣組合貸款每個月比商業貸款少交月供1046.98元。」
「在上述例子中,楚女士夫妻使用商業貸款的總利息為1711997.15元,他們若是使用組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間的差額為251275.07元。顯然,楚女士夫妻使用組合貸款買房,可以節省25萬余元的購房利息。」吳昊說。
按基準利率打八五折
商貸更劃算
楊先生一直與父母住在北京市通州區。今年,楊先生與女友結婚,准備在朝陽區買房。他們通過中介選中朝陽區一套住宅,總價550萬元,貸款300萬元,貸款年限20年。楊先生夫妻通過中介公司申請貸款,能夠享受到商業貸款85折優惠。但是,對於該使用商業貸款還是組合貸款,楊先生一直拿不定主意。
「在上述例子中,楊先生夫妻貸款300萬元,若是按照基準利率打八五折計算,純商業貸款的利率為4.165%,貸款20年,商業貸款的月供為18441.3元;組合貸款中,公積金貸款為120萬元,剩下的使用商業貸款,商業貸款的利率不能打折,為4.9%,公積金貸款的利率為3.25%,組合貸月供為18586.34元。這樣商業貸款每個月比組合貸款少交月供145.04元。」吳昊說。
吳昊表示,「楊先生夫妻使用商業貸款的總利息為1425911.7元,組合貸款總利息為1460722.08元,兩者之間差額為34810.38元。在商業貸款利率打八五折的情況下,組合貸款的總利息要高於純商業貸款的總利息,所以楊先生使用商業貸款會比組合貸款更劃算。」
（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 組合貸款先還哪個可以先還商貸嗎公積金貸款後如果停繳，利率會提高嗎
1、商業貸款的利率高於公積金貸款，先還商貸
2、公積金貸款停繳後，利率是不會改變的，除非國家調高銀行貸款利率
3、廣州的公積金不能在東莞貸款買房，可以把公積金轉到東莞，符合東莞公積金貸款的條件後可以在東莞貸款
4、公積金貸款的總金額，各地都要所不同，但公積金貸款額不能超過總房價的60－70％都差不多。50萬的房子能貸款35萬。