⑴ 怎樣算第一套住房 第一套房在上海新房首付多少
上海新房首付多少 ，如果你是買頭一套住房（樓房，不包括平房），是百分之三十首付。如果有住房（夫妻雙方只要一方有房，那就這套就算二套房，當然也是樓房） 上海新房首付多少 就是百分之六十。 在上海買房需要一年以上繳個人所得稅、工作證明,首付三成貸七成,還多少要看你房屋的總價了,買房子跟戶口沒有關系,不能擁有上海戶口。首付至少3成,如果外地有過貸款紀錄的得首付6成。人才引進的買房後居住滿7年可以轉為上海戶口。 上海新房首付多少 中，商業貸款現在是首付3成,比如買個70W首付21W,外加中介費和契稅.現在房東大多是到手價,這樣的話你得問清是不是滿5年的.中介現在是買賣雙方各1%,契稅1%,個稅1%.如果沒滿5年的,房東到手價70W你首付得21W+1.4W中介費+1.4W契稅和個稅+營業稅4.1W=27.9W.就是首付28W左右.如果滿5看唯一,房東到手價70W你首付得21W+1.4W中介費+7000契稅,就是首付23.1W左右。
⑵ 關於申請上海第一套住房貸款政策問題
問：我們是否可以按照第一套房的優惠貸款政策來申請貸款？
答：不能再享受一套貸款房的優惠利率了。
問：是要申請公積金還是商業還是組合貸款？（我和老公每月用公積金余額月沖，現在兩人的公積金余額已經沖得差不多了）
答：只能申請商業貸款，是否能批准，要看你的還款能力了。
⑶ 上海第一套房子的首付是多少是20%嗎
1，一套房貸款：首付30%，最少20%，85折優惠，銀行基準利率5.94
2，按樓市新政：老公能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的算一套房，不能提供的則按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行。老公符合條件嗎？
3，二套房貸款。
二套房：首付至少50%，利率上浮10%，也就是說利率是5.94*1.1，首付多了，利息多了點而已，還是可以貸款買的。
三套房：首付至少60%，利率上浮10%，
四套房：首付至少60%，利率上浮10%，
五套、六套..八套...都一樣
不過要注意，目前三套房開始，只能從工商銀行貸款，其他銀行不批！
4，如果老公不符合一套房條件，用老婆或者孩子（未成年）的名義買房最合算！
⑷ 上海第一套房貸首付幾成
首先各個地區不一樣..銀行政策不一樣..各個銀行不一樣..放貸情況也不一樣..
你是想購買1手房還是2手房.?
如果是1手房..你的首付款和房屋面積有關..如果小於90平米最多可以貸8成..首付2成..如果大於90平米最少首付3成..與房產位置沒有關系..與單價沒有關系..與戶口沒有關系..與銀行有關系..
如果是2手房則和你要買房的房齡有關..有的銀行是房齡15年以內最多可以貸8成..25年之內最多可以貸7成..
每個銀行的貸款標准都不一樣..比如說貸款年限等等。 .有的銀行貸款門檻低..有的銀行貸款手續復雜。 .不過基本都差不多。 .貸款銀行你可以自己指定..不過一般都是開發商給你提供幾個他們合作的銀行。 .比較多的是招商銀行..中國銀行..農業銀行..
如果是公積金貸款一般都是建設銀行..公積金最多可以貸款40萬..和你的月繳額和繳存率有關系。 .一共有3個公式...取最低值..但是公積金貸款最多最多也只能貸出40萬..40萬是公積金貸款的上限..或者你可以申請公積金.按揭組合貸款。 .比如你需要貸款80萬..公積金你可以貸滿40萬..那剩下的40萬就是按揭貸款..
公積金最多可以貸20年..和房齡沒有關系..房屋面積80平米以上可以貸7成..80平米以下可以貸5成..而且最多隻能貸15年..
還有一點就是和你名下是否有過貸款情況有關..比如說你以前貸款買過一套房..這次要是還需要貸款的話就算做第二套貸款..首付會提高..
如果還不明白就給我發信息。 .`因為你的問題比較模糊...我沒辦法全部回答你..
⑸ 上海買房子貸款的問題 我是第一套房子
你這個情況說詳細點啊。。
我這個做貸款的都不知道怎麼回答 你叫別人怎麼辦。。
銀行有自己的評分系統 首先是一個收入認定的問題 能否認定你工資百分百的成數 其次是一個貸款年限的問題 房子時哪年的呢 最後是聯合借款人 你們最好結婚這樣貸款容易些 但是產證就要上她的名字了
你還有問題最好給我留言 或電話打給我
⑹ 在上海，第一套房子貸款（組合）未還清的情況下，准備買第二套房子還要貸款，有啥規定，貸款額度有影響嗎
不付清可以，但首付和利率都比較高，如果付清了，有部分銀行還可以按第一套做，這樣壓力會小很多，這要看你自己想要怎麼做了· 但如果付清了，公積金余額還要多於7000，否則只能貸商貸了
⑺ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下在買第二套房子能貸到幾層的款
首付6成 貸4成
你是上海戶口就能買 外地戶口 有居住證也買不了
⑻ 上海第一套房子的認定及貸款利率
1,算第一套，可以7折
2，有影響
⑼ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下第二套房子能貸到款嗎這一方面政策是怎樣子的
可以貸款到第二套房子,只不過銀行利率有點不同,因為現在國家實行各個銀行自行調節銀行利率15%,一般銀行在辦理個貸時都是下幅10%,如果是在貸款第二套房產是不可以下調的. 如果第二套房子未貸款,買房時所有手續費都是相同的,但是以後在出售房產時,就有一個個人所得稅的問題.因為國家規定個人出售自住用房時,可以免徵個人所得稅. 2.如果是第二套房子用公積金貸款,你的利率比正常商業貸款優惠15%後還低.所以不能用高來形容.但如果第二套房子是商業貸款.且在還款中途還清第一套的話,第二套利率,要去申請才可以降低前提是你的還貸信用要好.
⑽ 外地人在上海買第一套房貸款需要什麼條件
你在老家的房子是什麼時候貸的 如果是你本人 上海已經不能貸款買了限購 你有一次貸款記錄
如果你有老婆的話 或者叫你父母做接力貸