首付贷款利率新闻

㈠ 贷款首付及利率认定

根据您的情况，贷款时认定为首套。如果您们是采用商业贷款购买，则首付2.5成，利率最低8.5折，视您们的征信情况和选择的银行而定；如果您们是采用公积金贷款购买，则首付最低2成，利率基准。

感谢您的提问，希望能帮到您！

㈡ 首套住房首付5成建行商贷利率优惠咋个算的

是这样的，各个银行会有点不同的。比如工行它这边是首付3成以上，90平方以下的房子就可以享受7折的优惠。90平方以的的就只能是8.5折了。所以得看你具体想到哪间银行办理贷款，或者你自己再去多问问其它银行，然后再比较一下，看看哪个银行对于你自己的情况来说比较划算。

㈢ 首付贷利息是多少，利率怎么算

1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

㈣ 房贷利率调整了,已付首付还没有办贷款的人利率怎么算

房贷利率调整了,已付首付还没有办贷款的人利率按照贷款发放之日的利率为准，利息按贷款发放之日开始计算。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

㈤ 买房子交首付时贷款利率是5.94% 过了1年工行宣布贷款利率上调了，那我的贷款利率会跟着上调吗

房贷的利率每年调整一次。
当年不会涨，但是第二年开始，利率的标准是上一年12月31日那天的利率。每年调整一次。

㈥ 首付比例的情况以及目前的贷款利率是多少

首付比例和您名下的房产数量和房贷情况有关，首套房30%，二套房50%，三套房全款，有房贷记录首付50%，贷款未还清首付80%。目前基准利率是4.9%，苏州8月份上调了10%，也就是现在一般是5.39%，不过进入10月份以来，苏州部分银行再次上调利率15-20%，预计年底前还会上调，不过贷款都是较长期的，其实目前的利率水平在历史上是处于低位的，而且每年1月1号都会调整基准利率，所以从长期的眼光看，利率调整只是短期的调控手段，从长期维度来看，影响不大。

㈦ 首付贷款利率升高会影响到什么

首付贷款利率升高会直接增加购房者的购房成本，每个月的月供就会增加，供房的压力就会增大，这样就会把一部分压力大的人群阻挡在购房的门外，这是最直接的影响，就是让购房者人数 减少。另一个影响就是利率上升，月供增加了，那么用于偿还房贷的钱就多了，那么用户其他消费支出的钱就会减少，对其他的消费有一定的挤压效应。下面分开来阐述：

1、首套房贷利率升高会减少购房人数量在购房中，目前首套房的购房者人数比例是最高的，二套房是其次，所以首套房房贷利率的升高可以直接增加购房者的成本，可以把一部分经济实力弱的人直接就阻挡在购房门外，这样就减少了购房的需求。下面我来计算下利率上升带来的利息支出的影响。假设房贷本金总额100万，房贷期限是30年，还款方式是等额本息，目前基准利率是4.9%，实际房贷利率分别上浮10%、20%、30%来做比较：

1.1、房贷利率上浮零——4.9%利息支出是多少？当房贷利率是基准利率4.9%的时候，利息总额是91万，月供为5307元。

其实这就是变相的涨价啊，本金增加了17万，而我们的首付比例往往是20%-30%，我们取中间值25%，那么房子的总价就是133万（=100万/0.75），增加的17万就相当于是房子总价的13%，换言之就相当于房价涨了13%。这是一个很有意思的推论。房贷利率上升就相当于是房子变相的涨价，所以才会抑制人去买房子，调高房贷利率也成为了最常用的调控楼市的工具。

2、首套房利率升高会挤压其他的支出在上文的分析中也知道了，利率的上升增加了购房者的月供，比如购房者的月收入是11000元（是月供的2倍，在此，我们采用基准利率来计算房贷），当房贷利率是基准利率的时候，那么月供是5307元，每个月剩余5693元；

但是当利率上浮30%的时候，月供就增加到了6235元，每个月就剩下4765元，比基准利率的时候减少了927元，那么他原本可以用这927元每个月看电影，下馆子等等的消费，但是利率上浮之后就只能给到银行了。这个就是抑制其他消费的原理。