㈠ 新房未下房产证怎么加名
首先，需要认清几个名字：
第一，购房合同：上写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
第二、按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
第三，权证（也就是房产证）：生活中的房产证要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。共有栏有几个名字发几本证。
第四，房地产权共有（用）证上为房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
其次，房产证上加名意味着房子共有吗？
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
那么，对于想在房产证上添加配偶名字的这种情况，又是如何办理？还得细分为两种情况：
第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；
2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。
第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。
1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。
2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
再次，夫妻间房产证加名还交纳契税吗？
在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，均免征契税。
最后，给房产证加名还要注意：
签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
㈡ 我刚买的房子 银行贷款和手续都还没有办呢 我要在房产证上加个名字怎么去加
如果你买的房子还没有办理房产证的话，那么你直接就可以把名字加上去，只要是和工作人员说一下就可以，如果你的房产证已经办理了手续，那么想要在房产证上加个名字就比较麻烦了，还要去现场去办理的。
㈢ 没还清贷款的房子，房产证是能加名字吗
房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
㈣ 按揭贷款房子怎么加名字
按揭中的房子是不能加名字的。因为房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，而变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，自然就没办法在房产证上加名字。如果贷款买房后想要给房产证加名字的话，必须先把贷款还清，并办理了房屋抵押解除手续，把房屋过户到自己名下了，拥有了房屋所有权，才能够在房产证上加名字。
房产证加名怎么办理
房产证加名的第一情况：有房无贷，带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用110 元手续费，明细如下80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
房产证加名的第二情况：房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理。
房产证加名的第三情况：有房有贷，先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。其他步骤同“有房无贷”。
㈤ 按揭贷款买房.房产证还没有下来.现在想加名字到房产证怎么弄
必须要等房产证办理下来，而且还要没有贷款了，才能修改房产证上的名字。
房产证加名的具体流程如下：
1.夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
2.父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
3.兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
4.按揭中房产加名字
注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
㈥ 房子房产证还没下来，贷款买房，女方想加名字怎么办
不能加名字，还贷的房产没有完全的产权，需要结清贷款后办理。
贷款结清手续：
1、当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押；
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》；
3、到房产局办理抵押注销手续；
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
㈦ 贷款的房子没办房产证 能加名吗
贷款的房子没办房产证不能加名
无权变更住房产权所有人姓名；
没有其他税费缴纳，需缴纳过户税费，拿到房产证解压，只有几百元工本手续费，才可以办理。不能办理抵押转让买卖；
如果是夫妻，才可以办理，办理时贷款没有还清，注销他项权证。使其成为住房产权共有人，加名字等手续；
如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位，产权抵押给了银行，就能实现到房管部门加名字。
㈧ 有贷款的房子，房产证上怎样加名
有贷款的房子，房产证上不能加名。