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县城有一套房市里贷款买房算二套房吗

发布时间:2022-01-28 03:25:52

❶ 我调入市区工作,县里有房产,但无贷款记录,现在市里买房算一套房,还是算二套房

贷款利率还是按首套房执行。但交易税方面不知道交易中心能不能查出来。如果查出来交易税方面得按二套执行。

❷ 我目前在县城有一套房子,我想在省城再买套二手房算不算二套房

只要你的名下有一套房子,无论你再哪里买,都是属于第二套子.

❸ 我在衡阳地区的县城有一套房,想在衡阳市区买房,算二套房吗

二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

❹ 请问,我农村有一套房,再想在市区买房的话算第二套房吗,求解答

农村的房子是自建房吗?如果不是,需要看具体情况。

有关部门对二套房的标准

1 以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房;

2 全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房;

3 贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房;

4 当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套;

一套房不是看在农村,还是城市,主要看是否可以办理房产证。如果是农村自建住房,不算一套房;如果是农村商品房,算一套房。

❺ 在别的城市有房子,在现在城市里买房算二套房么

1、在一个城市贷款买过房子,会有贷款记录,到另外一个城市贷款买房子,算二套买房。

2、二套房是第二套普通自住房的简称,指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(5)县城有一套房市里贷款买房算二套房吗扩展阅读

银行认定为二套房的情况有以下:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

迄今银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。至今银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

❻ 我在县城有贷款买房,在市里买房算二套房吗–

是要办贷款不?
银行是认贷不认房
付清全款后,仍可以以首套房贷款利率贷款

❼ 在县城有一套房,在市区买房算第二套房吗

只要房产证上是你的名字,就算第二套了

❽ 我在县城有一套房产想在市里买房子算二套房吗

若在一个城市贷款买的房子,那么会有你的贷款记录`那么你到另外一个城市买房,贷款为二套`交税、过户为首套。若没贷款买房,到另外一个城市买,则为首套`

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