导航:首页 > 贷款用途 > 邢台购买二套房可以贷款吗

邢台购买二套房可以贷款吗

发布时间:2022-01-27 18:44:40

Ⅰ 一套房子的贷款未还清,第二套房能贷款吗

现在好多地方都出了限购政策,这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房,但是二套首付最低都30%起了,有的甚至是60%,剩余部分再贷款。

尽管可以贷款购买二套房,但是个人在首套房没有还清的情况下,也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。如,个人首套房如果是申请的公积金贷款,如果第二套房子也要申请公积金贷款的话,就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。

还要一点需要注意的是,目前的购房新政策,也和首套房按揭贷款有关,不少城市的购房,是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后,才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

一套贷款未还清,怎么贷款买第二套?

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

Ⅱ 买第二套房可以按揭吗怎样办理

有好的投资机会不可错过,有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多,这种情况下买第二套房可以按揭吗?怎样办理第二套房按揭?

买第二套房都是可以办理按揭的,但是分以下几种情况

1、第一套住房贷款还请,贷款可以选择用公积金;

2、第一套住房使用商业贷款,贷款未还清,贷款可以使用公积金;

3、第一套住房使用公积金还款,贷款未还清,贷款不能使用公积金还款。

办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。

(以上回答发布于2013-07-18,当前相关购房政策请以实际为准)

点击领取看房红包,百元现金直接领

Ⅲ 第二套房可以按揭吗

可以按揭,第一套房上你们夫妻共有的吧!如果买第二套房 首付就要付的多了

Ⅳ 买了一套房子贷款了,买二套房还能贷款吗

第一套房子贷款购买的,只要没有出现逾期还款等违约等影响征信的问题,符合条件的在购买二套房时可以申请贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

关于购房贷款的其他规定。

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

以上内容参考中华人民共和国住建部——关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知

Ⅳ 有一套贷款房,买第二套可以贷款吗

可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定:

第五条借款人须同时具备以下条件:

一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、具有购买住房的合同或协议;

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(5)邢台购买二套房可以贷款吗扩展阅读:

《个人住房贷款管理办法》相关法条:

第二十二条 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

第二十三条借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。

Ⅵ 邢台二套房贷款政策具体是怎么规定的


第二套房贷款
首付比例是40%,为改善居住条件再次申请
商业性个人住房贷款
购买
普通自住房
,最低
首付款
比例调整为不低于40%。大概就是这样规定的。

Ⅶ 已有二套房还能贷款吗

已有二套房,是能贷款的。

  1. 如果名下的第二套房子的贷款没有还清的话,第三套房的首付比较高,贷款金额较小。

  2. 只要有能力还清贷款,信用度良好,你就可以贷款,只不过是金额的多少有不同。

Ⅷ 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么

很多人不知道购买第二套房如何贷款,其实购买第二套房如何贷款很重要,搜狐焦点网为您整理购买第二套房如何贷款的知识——

2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

(以上回答发布于2013-02-20,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

Ⅸ 如果首套房贷没还清,再买二套房可以贷款吗

第一套房子贷款没还清,买第二套房可以再次贷款,但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,根据2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说,买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房,房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时,再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件,如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款,根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记、公证,银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日,最新调查数据显示,根据10月11日至11月11日的样本数据,32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者,包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主),在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示,2010年末,我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面,贷款占比已达到70%以上,近年来,越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款,利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

阅读全文

与邢台购买二套房可以贷款吗相关的资料

热点内容
银行贷款打到担保公司 浏览:483
捷信贷款手机保修的要多少钱 浏览:836
小额贷款女好睡吗 浏览:649
奥特之母被怪兽生孩子 浏览:330
两个女的吃屎的电影叫什么 浏览:267
买楼贷款年限怎么算 浏览:214
潍坊按揭贷款担保公司 浏览:69
公司银行贷款需要夫妻 浏览:268
银行贷款没有抵押物可以代吗 浏览:578
不良贷款处置工作会议 浏览:578
北京工作成都买房贷款买房 浏览:496
章子怡大尺度电影 浏览:549
土著人原始部落少女电影 浏览:627
bp值在贷款年限内不变 浏览:931
做贷款专员工作去那家公司比较好 浏览:822
乳大电影 浏览:354
整合多家贷款公司 浏览:754
苔藓电影第几分钟 浏览:140
贷款买车额度计算错 浏览:620
买房子贷款过户大概需要多久时间 浏览:34