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营口市2手房子贷款条件

发布时间:2022-01-23 00:37:59

Ⅰ 二手房按揭贷款需要什么条件

申请按揭贷款需要什么条件
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
二手房买卖怎么交易
在交易二手房时,首先要做的就是看房选房、接着产权查询并签订二手房买卖合同,然后是买方办理按揭贷款,最后就是过户和交房。
1、看房选房

买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询
为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订二手房买卖合同
在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。
5、过户
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

Ⅱ 买2手房可以贷款吗

买二手房可以贷款,但是首先需要满足一定的要求,不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
(二)二手房公积金贷款条件
二手房在条件满足的情况下,是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括:
1、借款人收入稳定,信用良好,具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;
5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。
此外,借款人在申请二手房贷款前,一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件,尤其是二手房房龄,因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
拓展资料
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料:身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。

Ⅲ 买2手房子可以申请银行贷款么

您好,请问您是准备在哪个城市申请贷款呢?建议您可以通过“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0根据您的具体情况详细了解。感谢您的关注与支持!

Ⅳ 二手房贷款需要那些条件

1、首先需要第一手业主证件合法,就是持有合法的房产证,因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》(内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等)

3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》,合同可以自拟,但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同,填写相关内容,双方签字按手指摸。

4、合同必须经过市公证处公正盖章,或者是经过房管局盖章认证,方可具备法律效力。

5、出让方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款(税款由房屋价格、居住年限等因素决定)。原则上税款应由出让方缴纳,具体可以双方协商解决。另外,购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1.5%-3%),领取新的契税完税单。

6、双方携带身份证,《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》;出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到一家可以办理二手房贷款的银行(如建设银行),咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料,购买方填写贷款申请表格。

7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付首期房款(30%或以上),出让方出具收款收据给购买方。

8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局,办理过户手续,并办理出购买方名字的新房产证。

9、新房产证由银行保管,并以该房产证作为抵押,向购买方发放70%的贷款,同时将该笔贷款划入出让方的帐户,交易完成。

10、购买方按月向银行归还贷款,还清后,银行出具证明取消抵押,凭证明到房管局领取房产证。

11、如果觉得手续繁琐,可一开始就委托中介公司全权代理,代理费约为3000-5000元(具体看房屋价格,价格高则代理费高)

补充说明,本人为房地产从业人员,操作细节是参照广东省房地产行业规则撰写的,希望对你有所帮助。

Ⅳ 辽宁省营口市安接贷款和商业贷款有什么区别买2手房

那叫按揭贷款

Ⅵ 营口市如何申请二手房贷款

外地人是可以贷款买房子的。我给你简单的介绍一下购房程序吧!

先对交易房屋进行评估,然后去面签,面签的时候除了带齐夫妻双方的身份证,户口本,收入证明,结婚证这些东西之外,还需要附加提供暂住证,本地联系人,本地联系人的身份证,户口本,联系方式,这个本地联系人不是担保人,他没有什么连带责任,没有任何风险的,这一点你放心就好了!!只要是找个本地的朋友就行。 外地人买房和本地人买房的唯一不同之处就在这里,其他的完全和本地人购房程序一样的。

关于贷款购买二手房的详细程序,可以到 天津星火贷款 公司看看,直接在网络里索索“天津星火贷款”即可,希望能够帮到你

Ⅶ 营口房贷最低标准

两个月内三次降息,让“房奴”大松了一口气。从明年开始,购房者都会明显感觉到房贷压力轻了很多。按照银行房贷合同规定,贷款期间遇到利率调整,次年1月1日正式执行。
以市民办理了50万元的个人住房贷款为例,20年等额本息还款,如果按照9月15日调整前的7.83%基准利率计算,每月还款4129.46元,还款总额达991069.37元,接近100万元。经过这两个月来3次降息,按照今天调整后的7.20%基准利率计算,每月还款3936.75元,还款总额减少至944819.16元,不到95万元。这样看来,每月少还192.71元;20年下来,还款总额减少了约4.6万元。
值得一提的是,“房贷新政”使得广大房奴获得更多“解放”。近日央行表示,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。
目前,农业银行推出了首个房贷新政细则。农行表示,对“老房贷”利率调整采取两种方式:一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率,贷款执行利率自2009年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍;二是手工调整。
同样以办理50万元的个人住房贷款为例,20年等额本息还款,按照农行公布的首个细则,房贷的优惠从0.85倍自动调整为0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍优惠,即6.6555%的年利率计算,每月还款3773.78元,还款总额达905707.23元,大约90万元。经过降息和“房贷新政”,按照最新利率的0.7倍优惠,即可5.04%年利率计算,每月还款3310.84元,还款总额减少到794600.92元,不到80万元。这样看来,每月少还462.94元;20年下来,还款总额减少了超过10万元.

Ⅷ 二手房贷款条件:什么样的房子不能贷款

有人在购买二手房时,遭遇首付已交但被银行告知不能办理按揭贷款的事情。那么,如何在贷款前鉴别所购买的二手房是否可以贷款呢?

一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证;另外,很多银行规定不超过二手房房龄不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积也会对房屋贷款产生影响。综合归纳,不可办理罚款的二手房有集中情况。

不可以办理贷款的二手房

一、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

二、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

三、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。

(以上回答发布于2015-06-29,当前相关购房政策请以实际为准)

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