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付首付的房子可以做贷款吗

发布时间:2022-01-22 04:36:26

㈠ 房子付了首付能用房子贷款

若您所在城市有招行,可尝试通过招商银行申请“个人住房贷款”,用于购买该套住房,并以该套住房作为抵押。关于所需条件及申请材料,请您在8:30-18:00致电招行客服热线,选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务,提供贷款用途及城市详细了解所。您的贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

㈡ 刚买的房只付首付可以做抵押贷款

可以,需要携带的证件包括:房产证,土地使用证,你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。

以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一,往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高,百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来,一时难以筹集大额款项也是在所难免,面对这种棘手的问题该如何处理?运用何种融资手段才能渡过难关?这时,房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐,京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍,来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长,大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说,这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊,为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生,并为广大客户做出了以下具体解析:
1、 什么是房屋抵押消费贷款:

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,
用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、 贷款人所具备 的条件:

首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

3、 所抵押房产的条件:

房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

四、贷款人需提交的材料:

借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

五、贷款金融、年限及利率:

房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

六、办理贷款时间及周期:

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款,但因其手续比较繁杂,而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以,需要申请房产抵押贷款的百姓,如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款,则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解,如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”,通过该公司办理不但减低风险,而且能够在最快的时间内得到贷款,具有以下几点优势:

(1)具有审核资格:

“我爱我家”在京城拥有80家连锁店,不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系,对于银行审批贷款的规定相当了解,能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款,银行的通过率较高。

(2)快捷、方便:

在办理个人申请房产抵押贷款时,手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历,因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高,而且银行在放贷风险降低后,批贷审查也就不必再过分苛求。使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款,同时享受到优质的服务。

(3)为客户量体裁衣:

交给中介公司办理,客户只需提供相关资料,中介公司便会“量体裁衣”,根据客户特点,为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情,一概都由中介公司包揽。客户不必再浪费精力,也不会因批贷失败而浪费过多时间。

银行推出的这项业务,不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为:在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限,还款方式,贷款用途,抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点,以适合于不同客户所需。

以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解,在经过一段时间的了解和观望之后,逐步提升了对房产抵押贷款的认知,增强了对此业务的信心,所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来,房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。

㈢ 付了首付的房子可以用来抵押贷款吗

付了首付的房子是不能做抵押贷款的,抵押贷款的房子必须是全款房。

抵押贷款的贷款条件:

  1. 有合法的身份;

  2. 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

  3. 有合法有效的购房合同;

  4. 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

  5. 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

  6. 能够提供贷款行认可的有效担保;

  7. 贷款行规定的其他条件。

㈣ 买房子首付可以贷款吗

买房钱不够怎么办?首付可以贷款吗?

严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

当然,购房者买房首付不足的情况下,是可以跟亲朋好友借钱的,也可以用信用卡来支付。另外,很多开发商喜欢推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

(以上回答发布于2017-03-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈤ 在银行贷款付房子首付房子款还可以贷款吗

首付是你买房子的总价款(即买下这套房子所有的钱),首付是总价款的几成。
但你可以多于规定的几成款,就是说,比如你要付2成首付,你可以付的比2成多。
我们一般都是贷款整数,零头就直接在首付里面付了。
你首付都已经付完,那你去银行贷款,就是把余额都办理贷款。
多说几句:
工资证明能多写就多写,因为这样可以少贷款几年,贷款年限越少交给银行利息就越少。
银行贷款分等本降息,等本等息两种,如果你是用公积金贷款的,好像只能贷款等本等息,如果你要是不是用公积金贷款的,并且可以提前还贷款的,那我建议你申请等本降息贷款,这样可以少出点儿利息,但也相差不了多少,因为这个我们是算不到的,跟你提前多久还款,还多少都是有关系的。
希望以上信息可以帮到你。

㈥ 用钱,刚买的房子付了首付,能做贷款吗

是可以贷款的,但是贷款需要符合以下条件:
个人房贷申请条件如下:

(1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
(2)交齐首期购房款;

(3)有稳定合法收入,有还款付息能力;

(4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(8)贷款银行要求的其他条件。

具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。房贷数目不是小数字,条件会比较严格。

㈦ 付了首付的房子可以用来抵押贷款吗

  1. 房屋按揭贷款,就是在支付一定数额的房屋首款(降低贷款风险)后,拿着首付证明和开发商推荐函(和开发商有合作协议的银行),去商业银行里,申请办理房屋按揭贷款。按揭一词是来源于香港金融界,大意就是用该房屋作抵押向银行申请贷款。

  2. 因此,在房屋贷款申请得到批准后,该房屋产权是要到房屋产权登记机关办理抵押登记的。当然在办理申请贷款时,还需要借款人身份证明、收入证明、房屋购买合同、婚姻证明、首付收据等。

  3. 该房屋可以居住,逐月归还银行贷款,房屋产权是银行的,只是不能上市、更名和交易流通等。等银行贷款本息结清后,解除房屋抵押,才能上市交易。


㈧ 只付了首付,按揭买的房子还能去抵押贷款吗

不可以,因为根据规定有抵押的房产或者是房产正处于按揭状态当中,按揭银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,是银行和法律所不允许的(你不能拿着不是自己的财产进行抵押)。
当事人明知无权进行抵押的,这情况就属于欺诈的违法行为,比较合理的方法就是找个资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱把剩余贷款还完,并对房产完成解除抵押,再将已经解除抵押的房产在市场上卖掉或者抵押给银行,把钱还给亲友,剩余的钱就可以自己使用了。

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