导航:首页 > 贷款用途 > 抵税第二套房享受首套房贷款利率

抵税第二套房享受首套房贷款利率

发布时间:2022-01-21 18:19:12

① 个税专项抵扣中“纳税人只能享受一次首套房贷款利息抵扣”,具体该如何抵扣

从2019年1月1日起,新的个人所得税法全面实施,其中新增加了子女教育费、继续教育、住房贷款利息等专项附加扣除。根据《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》精神和《个人所得税专项扣除操作办法(试行)》文件第八条的规定,纳税人选择在扣缴义务人发放工资和薪金时享受专项扣除的,首次享受时应当填写并向扣缴义务人报送《专项扣除信息表》;纳税年度发生变化时,纳税人应该更新《专项附加扣除信息表》相应栏次,并及时报送给扣缴义务人。
住房贷款利息专项扣除的话,根据《暂行办法》第五章“住房贷款利息”规定:纳税人或者配偶单独或者共同使用的商业银行或者公积金符合首套房贷款政策的,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房住房贷款的利息扣除。至于具体是否符合首套房可以咨询你的贷款银行,也可以查看自己的贷款合同;另外还需满足,房子在申报扣除个税年度内仍在正常还贷,且住房租金支出和住房利息支出没有同时扣除。
具体到首套房商贷再转公积金贷这种情况,因为每个城市公积金管理条例都不甚相同,所以也不知道具体是怎么操作的。但是,按我的理解,只要公积金贷款还是按首套房住房贷款利率,就应该还是可以继续抵扣的,只需要在商转公的当月及时在个人所得税app中更新贷款合同等相应的信息即可。因为,这个房贷利息专项扣除认定的条件就是住房符合首套房贷款政策。所以建议题主去公积金中心咨询一下,商贷转公积金的具体执行政策。

② 第二套房贷款利率是多少

商业贷款一般必须在中国人民银行公布的6.55基准利率基础上增加10%,也就是7.21%。根据国家规定,第二套住房抵押贷款利率应为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
拓展资料:
银行认定为二套房有七种情况:
1.如果父母名下有房子,可以以未成年子女的名义再买房子
详细说明:根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,即未成年子女也归类为家庭。因此,在以未成年子女名义申请贷款购房时,将按照第二套住房政策执行。
2.如果你未成年时名下有房产,成年后可以借钱买房
详细说明:根据银行的“贷款房屋认定”,如果现有房产不出售,再贷款购买的属于二套房,按照二套房政策执行。如果按照以往的政策,只要未成年人的房产没有贷款,再申请房贷就不是两套了。
3、如果个人名下有全额资金购买的房屋,则贷款购买
详细说明:以前只用“贷款认”,不考虑第二套房子,加了“认房”。虽然没有贷款,但只要能在房屋产权交易系统中查到该名下的房产,也可以不卖不申请贷款,认定为二套房。
4.个人有贷款买房,成交后贷款用于买房
详解:银行认二房为“认房认贷”,也就是说贷款买的房子虽然卖掉后没有姓氏的房子,因为有贷款记录之前,申请房贷也会被视为第二套房子。
5. 首次购房使用商业贷款,第二次购房使用公积金贷款
详解:公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录,无论是房贷结清还是房产出售,即使公积金贷款从未动用过,第一次申请公积金贷款也算第二套房子。
6.一方婚前贷款买房,婚后以对方名义申请贷款买房,但两人账户不在一起
详细说明:虽然夫妻双方婚后户口未同归于尽,但已在民政局登记。除了要求借款人提供户口簿外,银行在批准贷款时还会要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明,所以当对方买房时,也算作第二套房子。
7、婚后双方共同贷款买房,离婚后一方申请贷款买房
详细说明:只要能在央行征信系统查到房贷记录,即使离婚后房产判给一方,另一方再贷款时也会被认定为第二套房产买房子。这让很多试图通过“假离婚”来规避两套房新政的尝试化为泡影。

③ 现在二套房契税是多少。贷款利率是按首套房算的。利率是百分之几

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

④ 第二套房贷款能抵个人所得税吗

不可以。
住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

⑤ 二套房贷款利息可以抵扣个税

二套房贷款利息不可以抵扣个税。

相关规定:

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。

在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

⑥ 个人所得税二套房贷款可以抵税收吗

个人所得税二套房贷款利息不能作为个人所得税专项附加扣除。
个人所得税专项附加扣除管理办法明确规定,首套住房利息才能作为专项附加扣除,最长不超过240个月。

⑦ 首套房贷还清了,第二套房可以抵扣个税吗

摘要 您好,首套住房贷款已还清,再次购房的房贷是不能抵扣个人所得税的。只有首套住房贷款利息支出才可以抵扣个人所得税。

⑧ 买第二套房,可以享受首套房的利率优惠吗

现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。

认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

⑨ 第二套房能抵个人所得税吗

《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》第二条纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的,依照本办法规定办理。

根据《操作办法》的规定,有住房贷款就可以在计算个人所得税时扣除所得额。

⑩ 房子交税是二套,但是贷款时用的公积金贷款是按首套进行的放贷,可以申请个税抵扣吗

1、2019年1月1日起实施六大专项附加个税抵扣,其中住房贷款利息,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除。
2、如果夫妻双方,一方住在首套住房,并有贷款。同时另一方,在另一个城市为了工作租房居住。则夫妻双方只能选择一方进行扣除。
(10)抵税第二套房享受首套房贷款利率扩展阅读:
参考《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二章到第七章内容:
1、第五章住房贷款利息
1)第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
2)第十五条经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
3)第十六条纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
2、第六章住房租金
1)第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:
(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;
(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。
2)第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围;纳税人无任职受雇单位的,为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。
夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。
3)第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。
4)第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
5)第二十一条纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。
3、第七章赡养老人
1)第二十二条纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出,统一按照以下标准定额扣除:
(一)纳税人为独生子女的,按照每月2000元的标准定额扣除;
(二)纳税人为非独生子女的,由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度,每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊,也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议,指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。
2)第二十三条本办法所称被赡养人是指年满60岁的父母,以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。

阅读全文

与抵税第二套房享受首套房贷款利率相关的资料

热点内容
免费在线看片网站 浏览:292
滑县车辆抵押贷款不押车 浏览:844
网上贷款了8000 浏览:356
大地保险信用贷款提交资料之后 浏览:385
2017美国贷款利率是多少 浏览:887
狄仁杰之暗夜火神 浏览:808
综合用地住宅贷款年限 浏览:400
征信花能找担保公司贷款吗 浏览:609
怎么查自已手机号有没有网络贷款 浏览:370
银行公司类贷款上收 浏览:964
贷款买车要看案底吗 浏览:505
农行担保人贷款咨询 浏览:10
小额贷款就是不还他 浏览:12
中小国企之间提供贷款担保 浏览:905
贷款读书后工作 浏览:686
买车贷款要把身份证放4s店么 浏览:736
手机贷款可以去当兵吗 浏览:811
用老婆的名字买车贷款需要老公的征信吗 浏览:97
上海50万长期贷款 浏览:964
国泰小额贷款app 浏览:549