怎么卖网签有贷款的房子

❶ 网签和还有按揭贷款的房子能不能买

无法交易，因为已经和别人签了网签合同，网上信息注销的办理程序如下： 1、当事人填写注销申请： 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的

❷ 已经办理网签合同的房子，且交了首付，银行有做贷款，想卖出或转让，流程怎么走

出现这种情况，就要去咨询当地的房产管理部门和办理贷款的银行，问清楚记下流程和手续方便业务的顺利办理。

❸ 现在只要网签合同的房子，且交了首付，银行有贷款，现在想卖！不知流

到房子所在地的中介多找几家问一问流程，各家地方不同流程会有一些不同的。

❹ 我想买已经网签备案已经银行按揭贷款的房子因该怎么办

买新房如果是银行贷款都已做了相应的安排着相应的银行就是了

❺ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(5)怎么卖网签有贷款的房子扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

❻ 我的房子是按揭房，而且已经网签，售卖的具体流程是什么，请大神指点。

没有产权证的话是不能交易的 但也不是完全不能办 让买房先付一些房款 然后签合同等产权证下来又过户给他 这个方式对买方是有风险的 首先您的房子要优质才行 不然难卖

❼ 我有一套按揭房想卖呢但是已经网签了能过户吗

可以进行，但是必须要还清银行贷款后才可以，具体可以参考以下几种方法：
1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

❽ 我要卖房子但有房贷该是怎么个流程

找下家结清贷款这部分钱算在房屋总价里面，注销他项权证。下面就是正常的网签等手续～

❾ 我的房子是贷款买的，现在想卖，已经网签过了，怎么办理手续，费用要多少钱

首先你要把贷款的钱还给银行'才可以买'如果你买的房子'过了五年了'那就没什么税'很小一点钱

❿ 房子按揭贷款未还清 银行抵押的房子怎么卖

在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的！有些人提前还清房贷就不必赎楼，而未还清房贷就得先赎楼，注销抵押才能卖房。

值得注意的是，买卖双方在合同里应约定由谁承担赎楼费用，先赎楼再过户，可避免纠纷。

银行有抵押的房子怎么卖？

第一步:发房源，找买家

自己找买家（亲朋好友介绍）；委托房产中介找买家。

第二步:定买家，签合同

找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。

A、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款。

B、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。

说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。

第三步:还贷款，拿协议

还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”。

第四步：注销抵押

去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕。

第五步:打网签，过户缴税

去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。

说明：买卖双方都需到场。

温馨提示：

买房人直接支付首付给卖家，是二手房交易风险的频发点，安全起见，买房人将一般会将首付置于独立账户”监管“之下，等过户后再”解冻“付给卖家。

（以上回答发布于2016-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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