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大连二套房首次用公积金贷款

发布时间:2021-12-07 20:48:03

㈠ 大连二套房首付公积金贷款几成

作为旅游热点城市的大连,依山傍海,气候宜人,环境优美,吸引了不少人在大连买房,安家立业。二胎政策的开放以及近年来环境的污染、雾霾的加重,不少父母希望能给孩子一个好的成长环境,同时年轻父母工作忙,还需要老人前来照顾孩子,就考虑购买二套房,给家里人一个好的居住环境。买房自然是使用公积金贷款最为划算了,那么,大连公积金贷款二套房,首付比例、贷款额度和贷款利率又是怎样呢?

一、 大连公积金贷款二套房首付比例是多少?

大连购买二套住房,使用公积金贷款首付不低于60%,利率按1.1倍执行。买三套房以上不得用公积金贷款。

二、公积金贷款二套房认定标准是怎样?

公积金贷款中心与商业银行不同,银行是“认房认贷”,而公积金中心只认房不认贷。如果首套住房按揭购买后又卖了,重新购买住房,可以使用公积金贷款,并且可认定为首套房。公积金贷款中心,只认申请人目前名下的房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

三、大连公积金贷款最高额度

《办法》第九条第二款中公积金贷款最高额度分别为:

市本级单人45万元,双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元,双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元,双人47万元。最高可贷30年。

四、公积金贷款要求

《办法》第四条第一款第一项:

借款人设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

五、大连公积金贷款利率

2015年2月28日,央行降息后,大连公积金宣布自2015年3月1日起,5年期以下的贷款利率降至3.5%,5年期以上公积金贷款利率降至4%。对于此前已经办理的公积金贷款业务,依然按照2014年11月22日调整的利率进行还款,2016年起按照新调整的贷款利率执行。

想要购买二套房的朋友们,不妨仔细了解下大连公积金贷款二套房的首付比例。贷款前,一定要注意查下自己的公积金是否连续缴纳有6个月,同时计算下自己可以贷款的额度等,方便我们准备好家庭买房预算和其它各方面的开支。

(以上回答发布于2015-12-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈡ 首次使用公积金贷款的二套房算首套公积金贷款吗

公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款最新政策执行。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(2)大连二套房首次用公积金贷款扩展阅读:

认定为二套房的五种情况

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

㈢ 在大连买第二套房子能用公积金贷款吗

能用,主要是看你是否已经用完你的额度,例如你第一套买的房子用的公积金20万,那么你再买第二套还可以用20万,但区别是如果你第一套贷款全还清了再
公积金贷款
就是首套,否则就是二套(只能贷4层)额度只能用你剩下的20万。

㈣ 大连二套房公积金贷款政策详解及首付比例

为巩固和扩大房地产市场调控成果,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国务院房地产调控政策“新国八条”及市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的实施意见》,大连市住房公积金管理中心决定,自2011年4月1日起将购买第二套住房个人住房公积金贷款首付款比例由原来的五成提至六成,同时规定,购买第二套住房的贷款利率仍然执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房个人住房公积金贷款,首付款比例仍执行原规定。

今年1月1日,根据住房和城乡建设部等四部委联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,大连调整二套房公积金贷款政策,规定购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的,首付款比例不得低于50%,贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

据介绍,对购房套数的认定,将通过人民银行征信系统进行查询。职工可拨打大连市住房公积金管理中心客户服务热线“96688”或到其所属各办事处,咨询第二套住房个人住房公积金贷款政策调整事宜。

(以上回答发布于2014-01-11,当前相关购房政策请以实际为准)

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㈤ 在大连贷款买第二套房可以用公积金贷款吗

符合条件可以使用
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。

㈥ 大连第二套房可以用公积金贷款吗

可以使用公积金贷款的。不过你属于二套房贷了,申请公积金贷款购买二套房的,贷款比例不得超过房款总额的40%,二套房贷款利率按同期首套房贷款利率的1.1倍执行。
请参阅“大连市住房公积金管理中心”——“业务指南”——“个人贷款业务”,
对贷款条件、额度、利率都有明确解释。
如果回答满意,请及时采纳为最佳答案。谢谢!

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