㈠ 抵押贷款的房子可以过户给别人吗
抵押贷款的房子能否过户给别人？流程与注意事项详解
关于抵押贷款的房屋是否可过户的问题，答案是肯定的。但是，过程相对复杂，需要经过抵押权人的同意，并在清偿抵押的债务后，由抵押权人协助办理注销抵押，再办理买卖更名过户手续。具体流程与注意事项如下：
1. 卖方清偿贷款，解除抵押后过户
双方首先达成产权变更协议，并在公证处进行公证。卖方个人需要还清银行的贷款，解除抵押，然后买方才能从银行取出房产证，解除抵押登记手续。在卖方付清银行贷款后，双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2. 买卖双方协商，向银行出具书面协议
买卖双方可以向银行出具关于房屋产权变更的书面协议。此法需要征求银行的同意。如果银行同意产权变更，借款人可由卖方变更为买方。银行出具证明后，在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。若银行不同意变更，则需要按照上述第一种方法先行过户。
3. 赎楼后过户
卖方可以寻找担保公司担保，然后付清余款，取出房产证后办理过户登记。之后，再由卖方偿还担保公司的借款。
需要注意的是，我国法律不支持仅通过签协议的方式直接过户。对于买卖双方而言，如果觉得上述方法较为繁琐，可以选择信赖的中介公司协助办理。买卖双方需支付一定手续费，让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证后将房产过户到买方名下，买方再按揭偿还中介公司资金。
至于贷款放款时间，如果在银行进行房屋抵押贷款，通常需要在半个月或一个月左右才能放款。使用担保公司协助处理加速程序的话，贷款速度会快很多。但不同的银行办理速度会有所不同。而在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押的部分，由于其高度的专业化与灵活性，往往在基本手续流程完成后，几个工作日内就能完成放款。这主要得益于非银行金融机构对借款人个人资格的快速审查与决策。
在决定过户过程中，建议买卖双方充分了解相关流程及法律要求，避免因不了解而产生的纠纷。同时，选择信誉良好的中介或担保公司进行合作，确保交易的安全与顺利。