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第一套房全款第二套房可以贷款

发布时间:2021-12-07 11:25:46

Ⅰ 第一套房还在按揭全款买了第二套房,可以用第二套房子的证件去抵押贷款

会影响,不过影响不大,只要你是正常还款,没有逾期就可以申请,还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款,你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供,如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的,办理贷款流程如下:
准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)
第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房,公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成。

Ⅱ 第一套房子全款,第二套贷款首付多少

第一套房全款第二套房首付多少?

1、现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,首付三成,利率各家银行不一样,最低差不多是基准利率的9折。

2、如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

3、假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。

Ⅲ 请问第一套全款买的房,第二套用贷款是否算二套房贷

不算二套房贷,按第一套房享受房贷

1、如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷,一般首付比例需要付30%左右。

2、三种情况将被认定二套房:

(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。

(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。

4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网,不能共享。政策刚下来,还需要去推动、协调。

(3)第一套房全款第二套房可以贷款扩展阅读

《国十条》规定

1、2010年4月国务院《国十条》规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%。

2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

参考资料

网络-二套房贷-信贷政策

Ⅳ 第一套房全款,第二套房贷款,如果我把第一套房卖了再买的话算第三套房吗

第一套房全款,第二套房贷款,如果我把第一套房卖了再买房是按第二套房来计算的,二套房的计算是根据家庭实际拥有房产的数量来认定的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(4)第一套房全款第二套房可以贷款扩展阅读:

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

Ⅳ 第一套房有贷款,第二套房全款买,第一套算不算首套房贷

二套房是认房又认贷,只有你有房或有贷款,都属于二套房。 2.如果是买卖要交税,这税不定,看情况。如果是自然继承就不用税。如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷。

Ⅵ 第一套房全款,第二套房公积金贷款,第三套房能商业贷款吗

可以,不过第三套贷款差不多可以直接买了,首付百分之七十到八十

Ⅶ 第一套房全款买的,买第二套房打算贷款,这样算二套贷款吗

一般而言,下列情形下所购房屋可认定为首套房:
1、全款买过一套房。此情况下,在对于“首套房”认定比较宽松的银行,再贷款购买就可以认定为首套房;
2、全款买过一套房,但后来卖掉,并且通过房屋登记系统查询不到该房产。

温馨提示:以上内容仅供参考。关于房贷政策每个城市和地区都是不一样的,具体要看一下您的所在城市,有的城市认定贷款,没有贷款不算第一套房,有的城市是认定房子,只要名下有房产都算第二套,还有些城市认房又认贷。各个城市政策差异很大,具体要以您所在的城市政策为准。
应答时间:2021-01-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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