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成都买二套房一套房贷款

发布时间:2021-12-07 10:26:55

⑴ 成都本地户口,名下有一套房,贷款没还清,以家庭的名义买二套首付多少

高新南区天府新区二套房首付7成、金牛、武侯、成华、青羊、锦江、温江、郫都、高新西区、新都、龙泉驿、双流二套首付6成

⑵ 成都购买住房,首套房和二套房的区别

成都购买首套住房和二套住房主要有以下三个方面区别:

一、首付区别:首套房首付30%,二套房如果首套房有贷款没有还完的情况下,首付需要60%(天府新区70%);

二、摇号顺序区别:首套住房属于刚需摇号,优先于二套房普通摇号;

三:贷款利率区别:二套房贷款利率上浮更高。

希望我的回答可以帮助到您。

⑶ 成都买第二套房要怎么贷款

在成都购买第二套房,根据资质,贷款有所变化。

如果第一套房的贷款还清,执行首套首贷,首付三成即可

如果第一套房的贷款未还清,在高新区,天府新区买房,首付需要七成,其他区域六成。

⑷ 成都二套房怎样贷款

1.在现金25万的基础上凑足50万交首付;
2.剩余30万全部公积金贷款,共3年:
贷款本金:300000元
贷款年限:3年(36个月)
按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4%(月利率3.33333333333333‰)
每月月供:8857.2元
总 利 息:18859.04元
总还款额:318859.04元

缴交公积金:150000+(1300*2+1130*2)*12*3=327120元,

基本持平。

⑸ 成都二套房贷款政策内容及二套房认定标准

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。

(以上回答发布于2013-11-19,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑹ 想在成都买一套房是算首套房还是二套房

⑺ 想买第二套房,想知道成都户口买二套房政策是怎样的

拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭,购买第二套房的政策如下:
其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;
天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;
全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

⑻ 我在成都有一套房了,有成都户口可以买二套房吗首付几成

目前成都的限购政策是,单身可以买一套,已婚有成都户口可以买二套,已婚无户口能购买一套。

首套房贷款还清则二套房首付三成,没还清则首付六成(天府新区及高新区七成)。

⑼ 成都二套房首付多少。第一套贷款的,还没还清。

2016年央行最新规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
非一线城市首套房首付比例:原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低20%。非一线城市二套房首付比例:不低于30%
现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%,二套房最低会在此基础上浮10%,即5.39%。

⑽ 成都买二套房限购吗

针对二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房。
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。

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