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买二套房最佳贷款方案

发布时间:2021-12-06 23:24:03

① 买第二套房时 该怎么选择贷款方式最划算

政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1
第一套房是商贷,第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2
第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。

② 如何贷款买二套房更划算

政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?情形1
第一套房是商贷,第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2 第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。

③ 已贷款买过房 买第二套房时怎么选择贷款方式

情形一:第一套房是商贷,第二套最好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款首付款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形二:第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受第二套房需提高首付和利率新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。

④ 买二套房怎么贷款划算

您好:这种情况还是第二种方式更节省费用: 因为二套贷款的利率是上浮1.1倍的,现在名下的公积金贷款部分是首套,利率低一些;全款购买税费可以按最过户指导价来网签,不用参考评估价,税费方面也是最低的,而且第二套全款购买对卖家来讲付款方式更具吸引力,没准房子价格还能谈一点。所以还是第二种方式合适一些。

⑤ 专家支招最佳贷款买房方案

对于多数购房人来说,贷款购房已经成为了购房的主要途径,但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度,对于贷款买房更是了解“甚微”,因此在购房时常常会花冤枉钱。“伟嘉安捷”总结了以下三种最省钱的贷款买房方案。

◆ 关键词:首次置业者

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本金

案例再现:小李是外省人士,在北京一家外企任职,工作时间有8年之余,月薪大概20000元左右,收入较稳定,享有公积金福利,名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产,住房面积不要求太大,足够个人居住的空间就可以。小李现看重一套房源,房屋面积70㎡,房价为150万元,小李父母愿意赞助小李50万元购房款,为减轻儿子的购房压力。目前,小李比较的迟疑的是,对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外,小李有提前还款的打算,同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。

专家分析:“伟嘉安捷”称,对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说,选择商业贷款为首选。“伟嘉安捷”分析,对于首次购房人群,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别,只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高,能够满足小李所需的贷款额度,因此“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款,并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠,在个人资质良好的情况下,仍可申请到下浮15%的优惠利率。

置业妙招:“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款,还款方式选择等额本金还款法。一方面,小李有提前还款的打算。另一方面,虽然等额本金的前期还款压力较大,但是比较等额本息还款法来看,等额本金能够节省部分贷款利息,在购房总支出上能有所缩减。所以,综合两方面因素来看,等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。

◆关键词:再次置业者

贷款方式:公积金贷款

还款方式:自由还款

案例再现:张女士是北京当地人,在一家事业单位任职财务经理,月薪10000元左右,收入稳定,享有公积金福利,名下有一套房产,于10年前商业贷款购买,现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件,为父母买套小户型的房产,能让自己的父母也能住上好点的房子。在空闲时间,张女士陪父母看房,一处住房面积为65㎡,房价125万元的房源另老两口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款,父母手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产,由于对二套房的贷款政策不是很了解,对于选择何种贷款方式上有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元,不是太高,但是张女士不希望自己的前期还款压力太大。另外,张女士有提前还款的意愿。

专家分析:“伟嘉安捷”称,对于张女士这类购买二套房的借款人来说,选择公积金贷款为首选。“伟嘉安捷”分析,一方面,在张女士保留名下房产的前提下,无论使用商业贷款或是公积金贷款购买二套房,首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话,商业贷款基准利率6.55%,二套房基准利率上浮10%,而公积金贷款利率4.9%相对较低,尽管同样上浮10%,但相对还款压力较小。另一方面,公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。所以,综合两方面因素来看,公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。

置业妙招:“伟嘉安捷”建议张女士选择公积金贷款购买二套房,还款方式选择自由还款。由于自由还款能够设定每月最低还款额,所以前期还款压力较小。另外,自由还款另一个最大的优点就是“随时有钱随时还”,更加方便张女士提前还款的本意。所以,“伟嘉安捷”认为,自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。

◆关键词:中小企业主

贷款方式:商业贷款

还款方式:等额本息

案例再现:宋先生在北京经营一家电脑店,收入不错,客户群体也比较稳定。开店3年时间,在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处位于东六环,房屋面积为55㎡,目前房价为105万元。另一处位于北苑,房屋面积50㎡,房价120万元,且名下两套房产均无贷款。由于店面的生意越来越红火,宋先生也有扩张店面的打算,重新装修加上扩张人力以及填充库存,总体的预算下来已经接近100万元了。宋先生目前手头上有20万元的存款,但是凭他多年的经商经验来看,这部分存款暂时不能挪用,以备不时之需。所以,他目前不知道有没有其它的途径来解决他的融资问题,另外不希望自己前提的还款压力太大。

专家分析:“伟嘉安捷”称,像宋先生这类中小企业主可以选择房产抵押消费贷款来解决他的融资需求。“伟嘉安捷”分析,宋先生名下的两套房产可以向银行抵押申请个人抵押消费贷款用于店面扩张的资金。贷款额为房产评估值的七成左右,也就是说宋先生能向银行申请到210万元左右的贷款,用于店面装修事宜,费用上绰绰有余。

融资妙招:“伟嘉安捷”建议宋先生向银行抵押名下的两套房产,申请个人抵押消费贷款用于小企业经营费用,目前抵押消费贷款也是一些中小企业主的首选。贷款利率上浮15%—30%左右,贷款年限1-5年,还款方式选择等额本息还款法。等额本息的还款优势在于,在前期的还款压力小,适合收入稳定的借款人,故较适用于宋先生这类贷款人群的需求。

“伟嘉安捷”提醒借款人,对具体购买哪类房产,采用何种方式置业省钱务必要做到心中有数,这样才能在真正的实践过程中省去实实在在的“真金白银”。


(以上回答发布于2016-11-18,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑥ 买二套房怎么买怎么贷款合适,能贷多少钱

您好,公积金买第一套房的时候已经用过了,那么买第二套房的时候不还清是不能再用了,如果不还清买第二套房只能选择商业贷款,至于贷款额度多少要看您买的多少钱的房子了,总的来说,公积金的月供,加上再贷款商贷的月供加上您家庭其他的贷款月供不能超过月收入2.5万的百分之五十。

⑦ 购买第二套房如何贷款 二套房标准是什么

很多人不知道购买第二套房如何贷款,其实购买第二套房如何贷款很重要,搜狐焦点网为您整理购买第二套房如何贷款的知识——

2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

(以上回答发布于2013-02-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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⑧ 买第二套房贷款选择哪种方式最划算

您好,还款方式的选择,其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的,从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较,等额还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。

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