贷款房屋更名过户需要什么

『壹』 有贷款的房子怎么更名过户

有贷款的房子更名过户，首先需要还清贷款撤销抵押，之后再办理过户手续。

详细来说，房屋更名过户的前提是房产没有抵押且没有限制交易的情况。如果房产仍在抵押状态，即目前仍有贷款未还清，那么首先需要还清贷款，然后携带银行开具的贷款结清证明前往房管局办理解除抵押手续。这一过程是确保房屋产权清晰，无权利负担，从而满足过户的基本条件。

在撤销抵押后，双方可以开始办理过户手续。这通常包括签订房屋买卖合同、准备相关证件、缴纳相关税费，并提交至房地产交易中心进行过户申请。交易中心在审核无误后，会办理产权变更登记，并颁发新的房产证。

举个例子，假设张三有一套贷款未还清的房子想要出售给李四。张三首先需要与银行结清贷款，并获得贷款结清证明。然后，张三需要前往房管局，凭借此证明和其他相关材料办理解押手续。解押完成后，张三与李四可以签订房屋买卖合同，并按照上述流程办理过户手续。最终，在交易中心完成审核后，房子的产权将正式转移至李四名下。

总的来说，有贷款的房子更名过户需要经历还清贷款、撤销抵押和办理过户三个主要步骤。每一步都需要确保符合相关法律法规的要求，以确保过户的顺利进行。

『贰』 房屋有贷款可以更名过户吗

房子有贷款是可以过户的。
但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式：
1、卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
2、买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；
3、受理申请，审核材料；
4、审核通过，核发不动产权属证书。
综上所述，房产有贷款可以过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明，或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零八条
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

『叁』 贷款批了 过户是什么流程

贷款批了，过户流程如下：

1. 贷款批准后，进行房屋过户。过户前，确保已准备好相关文件，如身份证、房产证等。并了解贷款的具体条款和条件。

详细解释：

一、了解过户流程的前提

在贷款获得批准后，接下来的步骤就是房屋过户。在此之前，买方和卖方都需要确保自己拥有完整的交易资格和权利。这包括准备相关的身份证明文件，如身份证、户口本等，以及房屋的权属证明，如房产证。此外，对于贷款的具体条件、利率、还款期限等也要有一个清晰的了解。

二、过户的具体步骤

1. 签订合同：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。

2. 提交过户申请：携带相关证件和合同，到当地房地产登记机构提交过户申请。

3. 审核：登记机构对提交的材料进行审核。

4. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。

5. 办理产权转移：完成上述步骤后，办理房屋产权的转移登记，领取新的房产证。

三、注意事项

1. 在过户过程中，要确保交易双方的权益得到保障，避免不必要的纠纷。

2. 遵循当地政策和法规，确保交易合法合规。

3. 若有贷款参与交易，需注意贷款的具体条款，确保还款计划顺利进行。

四、完成过户后的工作

完成过户后，买方需确保按照贷款合同约定的方式按时还款。同时，对于房屋的所有权、使用权等权益也要有一个清晰的认知。此外，还需关注房屋的后续管理、维护等问题。

以上就是贷款批了后的过户流程。在过户过程中，建议咨询专业人士的意见，确保交易的顺利进行。

『肆』 有贷款的房子怎么更名过户

有贷款的房子更名过户，可以通过以下方式进行：

首先，转让应事先通知按揭银行，并与银行协商。如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行对受让人进行贷款审查，审查通过后银行会与受让人签订贷款合同。同时，银行会与出让人、买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人。

接下来，出卖人和买受人与银行委托的律师应同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，包括缴纳相关税费、提交必要的证件和资料等。这些税费可能包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及房屋评估费等。

最后，办理完相关手续后，按照当地房地产交易中心的规定进行过户登记，领取新的房产证，并将房产证交由银行进行收押。整个过程中，务必确保所有操作的合法性和安全性。

『伍』 房屋有贷款可以更名过户吗

房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。
一、房屋有贷款能过户吗
房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。
二、房子有贷款过户流程
1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。
2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。
如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。
如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。
3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。
4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

房屋有贷款能做抵押贷款吗

在现实生活中，经常有人因资金周转不灵，需要将房子等不动产抵押贷款的情况。但是有个疑问，就是该房屋已经有贷款未还清，还能再次做抵押贷款吗？这个要视情况而定的，我们一起来看看相关知识。
一、可以做再次抵押贷款
若资金一时无法周转，需将手头的按揭房抵押给银行，可按揭款借出来使用，也称为“循环贷”，贷款者可以将房产在抵押期限内分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年，贷款者在此期间可随用随提，但额度不得超过可使用总额度。
二、不可以再次抵押贷款
但不是所有的贷款房屋都可以再次做贷款的，比如说以下五种房屋情况就排出在外。
1、小产权房
小产权房没有房产证，只有使用权，不可以再次作抵押贷款使用。
2、房龄太久、面积过小的二手房
为了规避风险，银行贷款对房屋本身条件较为严格，特别是在房龄及面积上有限制。一般来说，房龄已超过20年，面积在50平方米以下的二手房，银行不考虑贷款的。而房龄越短的反而能贷款更多金额。
3、未满5年的经济适用房
购买未满5年以下的经济适用房，国家有相关规定不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没法办理抵押贷款。
4、权属有争议的房子
权属有争议的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，无法作抵押贷款，也无法做转让的状态。因为此时抵押人并没有自由的处置权。
除此之外，银行也会增加其他必要的条件作为门槛，比如说要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等等。