1. 二套房商业贷款的注意事项是什么
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二套房商业贷款有哪些注意事项呢？
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
（以上回答发布于2013-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 请问最新二套房商业贷款利率是多少
五年以上是7.05 这个与二套房无关 二套房与首付有关 与贷款利率没有关系
3. 请教：南京最新商业贷款政策 最好能附带各大银行贷款政策
南京买房 外地户口需要交纳社保满一年！
集体户口应该不受影响
首套房目前政策首付3成 利率85折
南京各大银行住房贷款政策执行表
（统计截止时间：2010.07.13 具体政策细则以各大银行公布为准）
序号 银行 房贷 首付 基准利率 认贷标准
1 深圳发展银行 首套房 3成 下浮15% 认房又认贷
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮20%
2 中国光大银行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 认房又认贷
90㎡以上 3成 下浮15%
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮20%
3 中国建设银行 首套房 3成 下浮20% 认贷为主
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮20%
4 交通银行 首套房 3成 下浮15-20% 认房又认贷
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮15%
5 中国银行 首套房 3成 下浮15% 认贷为主
二套房 5成 上浮20%
三套房 6成 上浮30%
6 浦东发展银行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 认房又认贷
90㎡以上 3成 下浮15%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮15%
7 兴业银行 首套房 3-4成 基准利率 认房又认贷
二套房 5成 上浮10%
三套房 暂停
8 招商银行 首套房 3成 下浮15% 认房又认贷
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.1成 上浮12%
9 南京银行 首套房 3成 下浮15% 认房又认贷
二套房 5成 上浮10%
三套房 暂停
10 上海银行 首套房 3成 下浮15% 认房又认贷
5成 下浮30%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮15%
11 中国工商银行 首套房 商品房 2-3成 下浮25% 认房又认贷
二手房 3成 下浮25%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮10%
12 华夏银行 首套房 商品房 3成 下浮20% 认房又认贷
二手房 4成 下浮20%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成以上 上浮15%以上
13 江苏银行 首套房 3成 基准利率 认贷不认房
二套房 5成 上浮10%
三套房 暂停
14 中国农业银行 首套房 3成 下浮15% 认房又认贷
4成 下浮25%
二套房 5成 上浮10%
三套房 6成 上浮20%
15 中信银行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 认房又认贷
90㎡以上 3成 下浮15%
二套房 5成 上浮10%
三套房 5.5成 上浮20%
16 民生银行 首套房 90㎡以下 2成 下浮15% 认房又认贷
4. 二套房商业贷款利率是多少啊
现在北京收紧了对二套房贷款政策，个银行对北京二套房贷款已经没有其他优惠政策了，北京市二套房商业贷款利率多数银行都是按基准利率的1.1倍标准执行的。
5. 南京二套房贷款利率是多少
南京二套房贷款利率分为两种，分为二套房公积金贷款利率和二套房商业贷款利率，它们都会相较于国家基准利率有所上浮。其中，二套房商业贷款利率会上浮10%到30%，二套房公积金贷款利率上浮10%。