房子首付贷款没合同

A. 房子刚付了首付，还没和银行签贷款合同，请问能退房吗

如果房子已经付了首付，那肯定是已经有了购房合同，所以不能退房了。但是否贷款你还可以选择。

B. 买房子，付了首付未签合同，银行贷款批不下来首付能退吗

可以退的，不过不同情况的处理方式也是不同的。比如说开发商原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是购房者原因，是需要与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

C. 买房付完首付银行按揭批不下来 合同还能解除吗

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

(3)房子首付贷款没合同扩展阅读：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

D. 房子交了首付却没签合同，安全吗，签合同时要注意什么问题，贷款的话要准备啥资料

可以肯定的是很不安全，想了解下，您当时交订金的时候有签合同吗？？如果有签合同的话，那交首付的时候就应该是去网签过户。过户的时候才给他首付的。等产权出来用新产权证在银行做贷款吧剩下的钱交给房东。如果您是贷款，需要提供工作证明收入证明结婚证，过户的时候也要结婚证。贷款过户都需要您夫妻双方到场的。。如果给首付。但是没签合同，也没网签。这个是很不安全的额。

需要准备的东西：身份证、婚姻状况证明、收入证明、户口本、买卖合同等基本材料以及银行需要的其他相关材料。

现在尽快的去把合同签了，以免造成损失，在签合同的时候最好找一个有经验的第三方，一保证合同的真实有效和自身的权益

E. 我买房子交了首付款，但是还没有签合同能退款吗

我交了房款的百分之三十首付，没有签合同什么的只是有交钱的收据，我首付交了4个月了开发商的原因到现在办理不了贷款，我着急出国工作我可以把房款首付取回吗

F. 买房子刚交的首付贷款还没下来合同也不是正式合同还能不能退掉

是不是签的认购协定书吗假如是只要两边签字盖印同样视同生意契约没有涉及违约条目的情况下照样不克不及退的。

G. 买房子刚交的首付，贷款还没下来，合同也不是正式合同，还能不能退掉

1、你说不是正式合同是什么意思？只是双方签的意向书？

2、需要说明的是，如果合同中写明了购房的相关事项，比如合同双方当事人情况、房子基本情况、价款、支付方式、有双方签字、有时间的话，就是有效合同，对你们双方就有约束力，合同中没有另行约定生效时间的，自双方签字时起合同已经生效，这与贷款是否下来了没有关系。
这种情况下，如果你要退房，就是你违约，你应承担违约责任，即赔偿开发商的损失。

3、如果合同中明确约定这只是意向书、买卖合同双方另行签定，买卖合同还未生效，你可以反悔退房。

4、"能退掉吗？需要交违约金吗？违约金按多少给呢？"：
（1）能不能退掉，要看对方的态度，对方如果同意，当然可以退掉；对方如果不同意，你有证据证明那合同只是意向书不是正式合同的，也可以退；或者你有证据证明对方交付给你的房子面积误差太大或有其他重大瑕疵的，也可以要求退掉，协商不成可以到法院起诉退。
（2）如果你没有理由要退房，对方有权要求你赔偿违约金，要不要在对方 。如果对方不要，你当然不用再交，如果要你不交，对方可以起诉你。
（3）违约金合同中有约定的，按合同约定交；合同没有约定，赔偿对方实际损失。

5、如果你确实没啥合理理由还想退，建议和卖家协商解决。多诉你的苦，多说好话。