佛山公积金贷款二套房首付2019

Ⅰ 第二套房贷认定标准 公积金二套房贷款首付几成

第二套房贷认定标准 公积金二套房贷款首付几成？

第二套房贷认定标准是什么？公积金贷款是现在市场比较常见的一种置业方式，那么公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么限制？公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，搜房网为您搜寻相关资料，供您参考。

“第二套房”或“多套房”的认定标准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

公积金二套房贷款首付几成？

问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款首付几成，利率多少，最低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少？

答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月最低还款4341元即可，但最后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 二套房公积金贷款首付是多少

二套房公积金贷款首付比例是根据当地政策规定的，以郑州为例，郑州二套房住房公积金贷款首付比例为30%以上。

根据郑州市住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定：

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

(2)佛山公积金贷款二套房首付2019扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅲ 佛山公积金贷款买二套房的首付比列是怎么样的

凡二次及以上申请住房公积金贷款的首付款比例一律调整为40%，首次购买普通住房及经济适用房的首付款比例仍为20%，首次购买非普通住房的首付款比例仍为30%

Ⅳ 住房公积金二套房贷款首付政策

住房公积金二套房贷款首付比例已经降低，很多购房者想要知道自己是否符合住房公积金二套房购房贷款的认定标准。本文搜房网小编为您提供了七种常见却又容易存在疑惑的二套房认定情况，您可以看看自己是否属于公积金二套房贷款的情况。另外，若是申请住房公积金二套房贷款，必知的流程是什么？

住房公积金二套房贷款首付政策

2015年8月30日，住建部、财政部与央行联合发布的通知：自2015年9月1日起，拥有1套住房且已结清购房贷款的公积金最低首付款比例由此前的30%降至20%。但是，因为购房城市不同，具体规定则有所差异，购房者应该对当地住房公积金管理中心进行咨询。

住房公积金贷款二套房认定情况:

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。因为未成年子女属于家庭范涛，所以父母在购房也是按二套房政策执行；

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。银行对公积金贷款“认贷不认房”，这种情况属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。虽然没有贷款过，但只要是在房屋产权交易系统中查到名下有房产，若要申请公积金贷款，会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。因为有贷款记录，所以即使卖掉房屋还是属于第二套房。

5、首次购房商业贷款，再次购房使用公积金贷款。不论是商业贷款还是公积金贷款，都有过房贷记录，不论房贷是否还清，房屋是否出售，都是属于二套房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方申请贷款购房且两人户口没有在一起。民政局有婚姻登记，及时户口没在一起，借款人无法提供单身证明，只能算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方申请贷款。因为征信系统能够查到房贷记录，即使离异也会被认为是二套房，这也足以说明“假离婚”规避二套房的做法是没用的。

住房公积金二套房贷款买房流程

1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料：

①申请人及配偶住房公积金缴存证明;②申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;③家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;④购买住房的合同、协议等有效证明文件;⑤用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;⑥公积金中心要求提供的其他资料。

2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。

3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。

4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。

5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。

（以上回答发布于2016-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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