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青岛买第二套房能公积金贷款多少

发布时间:2021-12-06 12:36:54

1. 第二套房可以公积金贷款多少

目前公积金贷款额度各地的政策规定都是不一样的,建议你到你所在地的公积金管理中心咨询一下,下面的这个二套房公积金贷款额度你可以做一个参考。

1、最高额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。例如小张第一次申请公积金贷款使用了20万的贷款额度,那么他再购房可申请的最高额度为30万元。

2、购买第二套住房(包括一手房和二手房)的贷款最高比例,不得超过房屋总价的40%。举例:如果小张准备购买的第二套住房总价为100万元,那么按照二套房贷款最高比例,他能贷款40万。

如果还有什么公积金贷款方面的问题可以到数财网咨询了解。

2. 我们在青岛购首套房全款,现想买二套房用公积金贷款的首付,利率是多少

南通首付是50%,利率是公积金基准利率上浮10%。应该大同小异,南通贷款就在 南通 民间借贷 网

3. 青岛二套房能用公积金贷款吗

可以的
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;
对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;
公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;
以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

4. 关于青岛二套房公积金贷款首付比例问题

具体的贷款情况需要分 新房还是二手房, 公积金缴纳的比例和金额,买二手房还需要计算房龄来算具体贷款数额。

一般连续缴存六个月就可以申请公积金贷款了

自2月1日起,我市商品房公积金贷款最高限额由原来的40万元调整为60万元;全市二手房公积金贷款则由原来的25万元最高限额调整为35万元,此次新政策不再区别对待“六区”与“四市”,而是全市统一标准。业内人士称此次调整将刺激首次置业及首次改善住房条件的居民入市购房。

公积金贷款额度提高了,对于购房者来说自然是个好事,毕竟同商业贷款相比,公积金贷款利率低,可以省不少钱。但是,据了解,由于住房公积金贷款可贷额度主要由借款人(及配偶)住房公积金缴存基数、缴存比例、房屋总价款以及偿贷能力等因素综合确定,因此,并不是所有的人都可以享受最高限额的公积金贷款。

那么,对于购房者来说,到底符合哪些条件才能享受商品房60万元或者二手房35万元的最高额度呢?

实际贷款额度,两者取最小值

据青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍,公积金实际最高贷款额度在不超过贷款最高限额即商品房60万元、二手房35万元的情况下,为下述两项计算额度的最小值:

首先,依据公积金缴交基数计算的贷款额度,其中公积金缴交基数计算的贷款额度为申请人公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积月缴存额÷住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%【额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限最长不超过30年】。

以王先生为例,王先生今年30岁,未婚,公积金月缴存额为300元(单位+个人),缴存比例为10%。王某打算在市郊购买一套86万元的商品住房,首次申请公积金贷款,按照公积金缴交基数计算,王先生的公积金可贷款额度为300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次,按照商品房总额来计算公积金的贷款额度。目前,根据青岛市公积金管理中心出台的相关政策规定,首套商品房可贷公积金贷款额度为房屋价格的70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费),其中,自2013年2月1日起,经济适用住房公积金贷款额度调整为房屋价格的80%。而对于那些还清公积金贷款已经满五年的商品房购房者,其最高贷款额度不高于所购房屋总额的40%。

仍以王先生为例,根据房屋总额计算公积金贷款额度,他可贷的公积金贷款额度为860000元×70%=602000元。

尽管按照房屋总额计算,王先生可贷的公积金最高额度为60万元,但由于根据王先生公积金缴交基数计算,王先生公积金的最高额度为43.2万元,因此,王先生实际可贷的公积金最高额度只能为43.2万元。

公积金贷款,夫妻双方合并计算

同未婚的王先生相比,夫妻双方买房在使用公积金贷款时需要合并计算,这主要体现在按照公积金缴交基数进行计算的贷款额度一项。

如果仍以王先生的缴交基数为例,但是,王先生属于已婚系列,因此,在按照缴交基数进行公积金可贷额度计算时,就需要夫妻双方合并计算。

如今年30岁的王先生已婚,公积金月缴存额300元(单位+个人),缴存比例为10%;其配偶28岁,公积金月缴存额200(单位+个人),缴存比例为10%。王先生打算购买的房子依然为86万元的商品住房,首次申请公积金贷款,根据公积金缴交基数计算贷款额度,王先生的公积金可贷款额度为自己的公积金贷款额度和妻子的公积金贷款额度之和即 (300元÷10%×12×30×40%)+(200元÷10%×12×27×40% )=432000元+259200元=691200元。

按照房屋额度进行计算的公积金贷款额度依然为860000元×70%=602000元。

由于无论是根据王先生的缴交基数计算,还是按照房屋总额计算,王先生的公积金可贷额度都超过了60万元,根据公积金最高贷款额度为60万元的原则,王先生可以贷到60万元的公积金贷款。

但如果王先生已经使用过一次公积金贷款,且还完公积金贷款后已经满五年,因此,按照公积金贷款最高不超过房屋总额40%的原则,王先生可贷的公积金额度为 860000元×40%=344000元。因此,王先生可贷的公积金贷款最高只能为344000元。

二手房贷款,还与房龄有关

同商品房相比,二手房的公积金贷款较为复杂,因为除了需要考虑商品房和贷款人的那些因素外,还需要根据所购二手房的房龄来计算。

据青岛市公积金管理中心相关负责人介绍,除了依然按照缴交基数进行计算公积金贷款额度外,按照二手房房屋总额进行的公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注:10年以上住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点;二手房房龄与贷款申请年限之和不得超过30年)。

以王先生为例,王先生今年30岁,未婚,公积金月缴存600元(单位+个人)、缴存比例为24%,拟购2010年二手房,房价成交价为65万元、评估价值为60万元,首次申请公积金贷款,其公积金可贷额度为:

首先,依据公积金缴交基数计算贷款额度=600÷24%×12×30×40%=360000元;其次,二手房的实际价值应为成交价与评估价值的最小值即60万元。二手房公积金贷款额度=600000×60%=360000元。

我市二手房住房公积金贷款最高限额为35万元,经测算,职工王某拟购买的二手房公积金最高可贷额度为35万元,最长可贷款年限为27年(该套房屋的房龄为3年)。

按上述案例,如王某拟购买2002年建成的二手房,其它条件不变,其公积金可贷额度为:首先,依据公积金缴交基数计算贷款额度不变,依然为360000元,而依据二手房住房公积金贷款额度为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注:10年以上住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点)计算,该二手房公积金贷款额度=600000×50%=300000元。

在未超过我市二手房公积金贷款最高限额的情况下,职工可贷额度为上述两个计算值的最小值,经测算,职工王某拟购买的二手房公积金最高可贷额度为30万元,最长可贷款年限为19年(房龄为11年)。

5. 二套房,公积金贷款能贷多少

您好,您公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去2646等于3354,3354除以43.52等于77,也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万,贷款30年看您买房的楼龄了,砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限,钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您。

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