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一套房子公积金贷款再买也算二套房

发布时间:2021-12-06 10:31:08

A. 想用公积金联名贷款买房,但已有一套房贷,再买是否算二套房

算,是否首套是看一个家庭的(户主(你老公)、配偶(你)、子女),农村宅基地不算。公积金只能贷首套。 如果你现在的这套如果房产证上是你父母的话,就可以用公基金贷款。

B. 请问用住房公积金贷款算第一套房还是算第二套房

现在的商业贷款是认房认贷,公积金贷款只认房不认贷。如果现在名下没房,就可以算首套。

C. 有一套房子,没用过公积金再买算二套房吗

根据各地规定。如果认贷不认房,即只看你有没有过公积金贷款,则可按首套房政策公积金贷款;如果认房又认贷,则第三套房不能公积金贷款。

D. 首套房公积金贷款再买房算二套房吗

是的,这种情况会被认定为二套。

  1. 有以下情形之一的,按照首套房贷政策执行:经多方查询(比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房、在房产交易管理中心查询无房等等),证实借款人名下无房的,算首套;名下有一套房,但无未结清的贷款的,为改善居住条件,再贷款买房的,算首套。

  2. 有以下情形之一的,按二套房贷政策执行:名下有一套房,且尚未结清商业贷款的,再使用公积金贷款买房,按二套房贷政策执行;名下无房,但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷,再使用公积金贷款买房,按二套房贷政策执行。

  3. 有以下情形之一的,不能申请公积金贷款:名下有尚未结清的公积金贷款,不能再申请公积金贷款买房;购买第三套及以上住房的,不能申请公积金贷款。

E. 已经有一套房,公积金贷款未还清,再买房用商业贷款算二套还是首套

买的是第几套房子和你用什么贷款没有任何关系。你贷款或不贷款房子的产权(或部分产权)是你的。

F. 公积金贷款买了首套再买算二套房吗

只要在自己名下是算第二套房的。

二套房认定标准:二套房认定的标准,在各个地区,根据相关法律法规的规定,认定的标准是不一样的,但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面:

1、看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位,需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。在购买二套房时,一定要注意二套房认定的问题,否则需要支付更多的费用。

拓展资料:首套房认定标准,大致有以下几点:
(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产,夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房这也是算首套房的。
(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的商业贷款也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。
(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。
(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是公积金贷款也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。
(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的也算首套房。
(7)如果是付全款买过一套房,而又再次买房申请贷款的,这也是算首套房的。

G. 第一套房卖了,再买第二套算不算二套房,我的第一套房是公积金贷款的。 如果我再买房应该算第一套房吧,

楼上不对!!!!!!!!!不对!!!!!!!
你在买房 算是第一套房!!! 但你要是还贷款买 就相当于第2次贷款 贷款的额度就没有以前那么高了 也就4层 。 举个例子 你现在买完房子了 贷款会只有4层 契税正常交 5年后卖掉 没有2套税

H. 用公积金贷款买过一套房,已经还清了,现在还想再买一套房,是算二套房吗,还能用公积金贷款吗,首付是几

我自己就是在北京买过一套房,又再次购置住房。所以比较清楚细节。不算二套,再买的话算首套,而且可以公积金继续贷款,应该是3成或者4成,具体有的时候不能只看国家规定,还要看开发商的规定。

I. 有一套公积金房再买一套房算二套房吗

算二套房。

"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产,再贷款购房就属于二套房,将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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