用保单贷款买房子

『壹』 拿保单贷款买房合算吗

可以的。曾经有客户也找我做过类似的贷款。不过你要考虑到你贷了这笔款来做首付，会不会导致你征信上负债高了，后续会不会影响按揭的房贷审批

『贰』 用保单贷款凑首付影响房贷吗

1，保单贷款是质押贷款，对凑首付房贷的影响很微小。影响房贷的因素很多，以前房贷形势宽松时，不是过分强调信用状况时，首付用信用卡、网贷、小额贷款公司借的钱作为首付，影响不大。现在房贷抽紧，贷款凑首付，要小心。建议用信用贷款凑一部分，合理安排好资金后，申请房贷。会比较稳妥。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2，保单贷款不会影响房贷，贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

『叁』 您好，如果我用了保单贷款来交首套房的首付，然后向你们银行做房贷可以审批通过嘛

你用保单贷款来交房子的首付，然后又去办房贷，那么只有你有还款能力 同时征信的良好的情况下，才可以办买房贷款。
保单贷款。
保险，作为金融界的三驾马车之一，相信大多数朋友都有过买保险的经历。而关于保险，大家可能只了解经济补偿、资金融通和社会管理等功能，却忽略了保单同样是可以贷款融资的！今天，就跟大家聊一聊，关于保单贷款。

什么是保单抵押贷款？

保单贷款，顾名思义，便是投保人将手中的保单抵押给银行，从后者获得贷款。正因为是抵押，所以并非所有的保单均可进行保单贷款，只有那些有现金价值的保单才可用于保单贷款。

什么类型的保单可以贷款？

虽然保险单贷款方式便捷效率快，但提醒大家，并不是所有的保险单都能够用来质押贷款的。通常情况下，只有具备储蓄性质的人寿保险、分红型保险、养老保险及年金保险等人寿保险合同可以申请保单贷款。而像意外险、健康险、投资连结保险及万能寿险等险种则不具备抵押贷款的功能。

三．如何确定保单抵押贷款额度？

正常情况下，保单贷款的额度不会超过保单现金价值的80%，而保险单的现金价值与具体险种和所缴的保险费用以及投保的年限相关，如果累计的保险费用越多、投保的年限越长，那么，保单贷款的资金额度就越高。通常情况下，在还没有交清所有要交的保费时，可贷所交保费的70%-80%；若是交清了所有的保费，可贷款的额度是所在年的保额（注意：这个保额是会随保单贷款增长的，而不是刚投保时的保额)的70%-80%）。

保单抵押贷款有哪些优势？

1.保障权益不受影响

只要投保人没有退保，那么哪怕在保单贷款期间，保单依旧是有效的，借款人仍可以继续享受保险保障，并不会因为贷款的行为导致无法享受保障。而且与退保的方式相比，保单贷款不仅可以免去退保的相关费用，最重要的是依旧可以享受保障权益。

2.申请流程便捷

相比其他抵押担保方式，保单贷款申请流程要简便很多，投保人只需带好保单、有效身份证明、被保险人书面同意贷款申请的声明到相关的贷款机构办理即可。

3.利率低

与纯信用贷款相比，因为保单具有一定的现金价值，贷款机构更有保障，所以保单贷款的利率会相对较低，不会给借款人带来过大的借款负担及还款压力。

五．保单抵押贷款的申请条件

1.保单年缴额满2400元以上

2.保单生效半年以上

3.保单具有一定的现金价值

4.贷款人征信信息良好

5.贷款人为18-65周岁的合法公民，且具有稳定住址

6.银行规定的其他条件

六．保单抵押贷款流程

1.贷款人准备相关材料，到贷款银行填写贷款申请表，并递交材料；

2.贷款银行接到申请并进行资料确认审核；

3.审核通过后，贷款银行联系贷款人，签订相关的合同；

4.银行放款，贷款人履行还款责任。

5.通常贷款金额只需3至6个工作日就可以到账了。

保单贷款确实是一个非常不错的贷款产品，特别是急用资金的朋友，如果手头正好有一张符合要求的保单，那么申请保单贷款是可以的。

『肆』 我用平安保单贷款30万，要买房子会影响房贷吗

如果现在已经买房了，而且已经还着房贷呢，那是不影响的，如果还没买房，如果还要贷款的话，那肯定是会有影响的。

『伍』 拿保单贷去贷款来的钱可以用做买房子的首付吗

可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

(5)用保单贷款买房子扩展阅读

依据《个人住房贷款管理办法》第十四条

个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

第十五条

贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条

以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条

借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

『陆』 可以用平安保险贷款付买房首付吗

可以。可贷平安保单的现金价值80％或者保单年交保费的40倍（3年后），最高50万元。

『柒』 拿保单贷去贷款来的钱可以用做买房子的首付吗

可以是可以的。曾经有客户也找我做过类似的贷款。不过你要考虑到你贷了这笔款来做首付，会不会导致你征信上负债高了，后续会不会影响按揭的房贷审批呢。还有要考虑一下首付也是贷出来的，每个月的还款压力能不能承受。

『捌』 我在平安银行用保单贷款了,现在儿子要买房子我作为共同还款人。那么会不会影

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应答时间：2020-07-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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