按揭贷款的房子怎么判决

1. 房产抵押贷款法院怎么判

房产抵押银行后给法院起诉走完流程到拍卖后，如果客户有银行查封和个人查封案件的，银行是第一抵押权人，是优先受偿，之后再到轮后查封起诉人受偿。

2. 要离婚了，未还清贷款的房子法院会怎么判

这问题一点难度也没有吧。

下次这类到司法区里问。

按照你上述的说法。是这样处理。

收的礼金，是共同财产。偿还1w5，理由是偿还房子收复，这属于夫妻间的共同债务。首付减掉1w5，是女方个人财产。夫妻存续期间偿还的房贷，一人一半。

打个比方：首付30W，用礼金交了1.5w，1年7个月，共同偿还了，2W。

女方要房子，男方可以获得，1.5w+2w 再除以2 。就是3.5w的一半。

流产孩子无法获得精神赔偿。绝对会驳回此诉讼请求。

另外离婚的财产分割诉讼，不存在谁胜谁输的意义。

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smtrees - 初入江湖 二级 你看清楚谁要求离婚了么。你眼睛是摆设啊。女方提出离婚。不是男方。就你学过婚姻法，看的哪国的婚姻法啊。

你的问题补充，我就没看懂。她要说不是偿还房贷，更可以要一半了啊。

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无能的律师，麻烦你去回炉学学司法考试。你都当上律师了，看来昔日的律考没什么含金量啊。

一个律师一些网上的节选，就想在北京混饭吃？！

貌似你现在也不是在干律师，你这水平，知难而退，看起来挺英明的。不过我觉得，还是接不到案子，打不赢官司，没饭吃，干不下去，才转行的吧。

回答补充：按照你这么说，举证的确是比较难，不过还是可以取证。就是偷录下，当事人双方，就是你朋友故意争论这个问题，如果对方在争论中确认有这个礼金的存在，就没有问题。这种情况下的偷录，是没有问题的，绝对可以当作证据使用。具体操作时，注意不要侵犯其他人的隐私权，即可。你咨询律师，比较精明的律师也会这么告知你。切记，不要侵犯其他人隐私，另外，录音后，保留源，不要做其他改变，翻录也不可。就要原件。这个证据，在举证期限前就要提交。

另外礼金一般都有记录，一般份子钱，也都不是白收，以后要还的。找找记录，也可以的。

无论1w5做了什么，只要确定存在，民诉中一般突发证据也不会采纳，拿一半应该没有什么问题。

3. 按揭的房产如何分割

按揭的房产分割方法如下：

(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：

1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。

3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。

4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。

4. 法院判决离婚，房产正在贷款，怎么判

婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割？

（1）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分？

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

（2）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分？

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

（3）夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分？

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

5. 按揭贷款的房屋根据法院判决过户，都需要什么手续

房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

6. 法院能能执行按揭的房子吗

房子有房贷，法院可以强制执行。

第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。

第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。

第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。

(6)按揭贷款的房子怎么判决扩展阅读：

法院执行财产：

1、被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。

2、查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。

3、拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。

4、变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在 执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。

5、人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。